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Le Lab de data METROREALTY

Notre méthode

Le Lab transforme la donnée publique parisienne en réponses claires sur l’immobilier. Chaque étude est calculée, documentée et reproductible — et assume ses limites. Voici comment nous travaillons.

104études publiées
9« Le Lab a vérifié »
13sources publiques
100 %calculs reproductibles

Notre promesse éditoriale

Sur chaque sujet, nous séparons cinq niveaux — pour ne jamais confondre ce qui est mesuré et ce qui est interprété. Aucune causalité n’est affirmée sans être démontrée.

1
Le fait mesuré
Ce que disent les données brutes, chiffré et vérifiable — une médiane, un écart, une part.
2
L’association observée
Les liens entre variables (ex. prix et proximité), toujours formulés en corrélation, jamais en cause à effet.
3
L’interprétation
Une lecture prudente : ce que le résultat suggère, à la lumière du contexte parisien.
4
Les limites
Les biais, angles morts et approximations de chaque étude, exposés sans détour.
5
Ce qu’on ne peut PAS affirmer
La frontière explicite du raisonnable : ce que la donnée ne permet pas de conclure.

Le score de confiance

Chaque étude affiche un score de confiance sur 100. Il ne mesure pas « la vérité » du résultat, mais la solidité de la démonstration : qualité et exhaustivité des données, taille de l’échantillon, robustesse de la méthode, et niveau de contrôle des biais (notamment l’effet d’emplacement).

85–95 · élevéeGros volumes, jointures rigoureuses, résultat stable et vérifié par plusieurs méthodes.
75–85 · solideDonnées fiables et méthode éprouvée, avec des limites clairement identifiées.
< 75 · à nuancerIndices ou proxys plus fragiles : le résultat oriente, mais demande prudence.

La démarche « Le Lab a vérifié »

Beaucoup d’idées reçues circulent sur l’immobilier parisien. Nous les passons au crible d’un principe simple : neutraliser l’emplacement. Un bien se compare toujours à la médiane de son arrondissement (indice 100). Souvent, l’écart spectaculaire « en brut » s’évanouit une fois le quartier fixé — et l’idée reçue tombe.

9 enquêtes ont ainsi démenti un lieu commun :

+7 %Le prix au m² selon la distance au métro ≈ 0 ptLa décote énergétique existe-t-elle à Paris ? +8 %Vivre entouré de commerces, ça se paie ? +3 ptsLe calme et l’air pur, ça se paie ? ≈ 0 ptHabiter près d’un parc, ça se paie ? +1 ptsVivre dans une rue arborée, ça se paie ? ≈ 0 ptHabiter en zone inondable à Paris, ça se paie ? ≈ 0 ptLe haussmannien se paie-t-il vraiment plus cher ? ≈ 0 ptHabiter au-dessus d’une ancienne carrière, ça se paie ?

Nos sources

Exclusivement des données publiques et institutionnelles, ouvertes et vérifiables. Rien d’estimé « à la main », aucune donnée propriétaire.

DVF / DGFiPINSEE (BPE, recensement)ADEME (DPE)AirparifBruitparifÉducation nationale (IPS, carte scolaire)Île-de-France MobilitésVille de Paris / Open Data ParisCadastre / RNBRNIC (copropriétés)Géorisques (PPRI)Base Mérimée (monuments)APUR (LCZ, air-bruit)

Ce que le Lab n’est pas

Le Lab publie des informations indicatives à visée pédagogique. Ce ne sont ni des estimations officielles de biens, ni du conseil en investissement. Les prix affichés sont des médianes de marché sur des données passées ; ils ne préjugent pas de la valeur d’un logement précis.

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