La décote énergétique existe-t-elle à Paris ?

Q: On m’a dit qu’une passoire perd 15 % : c’est faux ?

Ces décotes existent ailleurs en France, sur des marchés moins tendus. À Paris, sur 2021–2025 et à arrondissement égal, elle est quasi introuvable : l’emplacement domine.

Q: Cela va-t-il changer ?

Peut-être : l’interdiction progressive de louer les G puis F peut créer une décote future. Mais elle n’est pas encore visible dans les transactions analysées.

Les passoires thermiques (F–G) se vendent-elles vraiment moins cher au m² qu’un logement bien classé, une fois l’arrondissement pris en compte ?

Confiance 84 · Élevée · Mis à jour le 21/07/2026 · M30 · Écart de prix par DPE

Résultat principal décote F–G vs A–C · contrôlée

Décote énergétique mesurée

ValeurF–G ≈ 0 pt 31 208 ventes de passoires analysées verdict : décote quasi nulle (indice contrôlé par arrondissement)

Chiffres clés

≈ 0 ptDécote F–G vs A–Ccontrôlée arr.

10 476 €Médiane classe G5 323 ventes

10 098 €Médiane classe C7 418 ventes

4 %Amplitude entre classesmédianes brutes

31 208Passoires (F–G) vendues22 % des ventes

71 953Classe E (la + vendue)ventes

144 583Ventes rattachées à un DPE2021–2025

100Indice = médiane d’arr.< 100 : décote

Réponse courte

Idée reçue : une passoire thermique se brade. À Paris, les données disent presque le contraire. Sur 144 583 ventes rattachées à un DPE, les prix au m² médians des classes se tiennent dans un mouchoir (4 % d’amplitude entre les classes fréquentes). Une fois l’arrondissement neutralisé, les F–G ressortent à l’indice 100 contre 100 pour les A–C — un écart de 0 point(s), soit une décote quasi nulle. À Paris, l’emplacement et la rareté pèsent bien plus que l’étiquette énergie.

Prix médian au m² par classe DPE brut · indice = vs médiane d’arr.

1 DPE B 208 ventes · indice 100 10 339 €

2 DPE C 7 418 ventes · indice 100 10 098 €

3 DPE D 33 770 ventes · indice 100 10 416 €

4 DPE E 71 953 ventes · indice 100 10 357 €

5 DPE F 25 885 ventes · indice 99 10 200 €

6 DPE G 5 323 ventes · indice 100 10 476 €

Vente réelle DVF → DPE de la parcelle (tuiles). « Indice » = médiane du rapport prix / médiane d’arrondissement (100 = niveau de l’arr.). DVF 2021–2025.

Explication

① Le fait mesuré

Les médianes brutes par classe DPE tiennent dans 4 % ; à arrondissement égal, l’écart A–C vs F–G n’est que de 0 point(s).

② L’association

Deux méthodes indépendantes (prix lissé du bâtiment ET ventes réelles) donnent le même résultat plat : le signal DPE est noyé par l’emplacement, la rareté et le potentiel de rénovation intégré par les acheteurs.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

À Paris, la « décote passoire » très commentée est quasi nulle dans les prix observés 2021–2025. Cela peut évoluer avec le calendrier d’interdiction de location — mais ce n’est pas encore visible dans les transactions.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPDPE ADEMECadastre / RNB

Moteurs

M30

Variables

pm2 (vente réelle)dpe (parcelle)id_parcellearrondissement

Échantillon6 classes DPE · couverture 66 557 parcelles avec DPE

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Résultat robuste : deux jointures indépendantes donnent le même écart quasi nul, sur 144 583 ventes. La confiance porte sur l’ABSENCE d’effet marqué, pas sur un chiffre précis de décote.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; classes retenues ≥ 30 ventes ; DPE = étiquette du bâtiment de la parcelle.
Jointure: Vente DVF (parcelle) → DPE de la parcelle (tuiles bâtiment) ; contrôle par médiane d’arrondissement.
Échantillon initial → final: 144 583 ventes rattachées à un DPE → 6 classes DPE
Variable principale: Prix médian au m² par classe DPE (indice contrôlé arr.)
Variables de contrôle: Arrondissement (indice = pm2 / médiane arr.)
Tests de robustesse: Deux méthodes concordantes (bâti lissé + ventes réelles) · Très gros échantillon · Médiane + indice relatif

Limites

DPE = étiquette du bâtiment (parcelle), pas du logement vendu précisément.
Contrôle par arrondissement, pas au quartier fin ni à la surface/standing.
Photographie 2021–2025 : l’effet des interdictions de location à venir n’est pas encore dans les prix.
Le prix ne dit rien du coût de rénovation ni du confort d’usage.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’il n’y aura jamais de décote — le calendrier réglementaire pourrait la faire apparaître à l’avenir.
Qu’acheter une passoire est une bonne affaire — le coût des travaux n’est pas mis en regard ici.
Que chaque passoire se vend au prix de son arrondissement — la médiane masque la dispersion.

FAQ

On m’a dit qu’une passoire perd 15 % : c’est faux ?

Ces décotes existent ailleurs en France, sur des marchés moins tendus. À Paris, sur 2021–2025 et à arrondissement égal, elle est quasi introuvable : l’emplacement domine.

Cela va-t-il changer ?

Peut-être : l’interdiction progressive de louer les G puis F peut créer une décote future. Mais elle n’est pas encore visible dans les transactions analysées.

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