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Vivre dans une rue arborée, ça se paie ?

À Paris, une adresse entourée d’arbres se vend-elle plus cher — et cet écart tient-il une fois l’arrondissement pris en compte ?

Confiance 78 · Élevée · Mis à jour le 21/07/2026 · M34 · Prix ↔ arbres

Résultat principal très arboré vs dégarni · contrôlé

Prime « arbres à proximité »

ValeurArboré vs dégarni +1 pts 10 150 € vs 10 910 €/m² verdict : effet « pur arbres » quasi nul (indice contrôlé par arrondissement)

Chiffres clés

+1 ptsPrime contrôlée (arr.)arboré vs dégarni

−7 %Écart brutarboré vs dégarni

10 150 €Médiane · très arboré9 601 ventes

10 910 €Médiane · dégarni35 873 ventes

218 770Arbres cartographiésVille de Paris

148 705Ventes analyséesappartements 2021–2025

99Indice bande médiane100 = médiane d’arr.

100 mRayon de comptageautour de la vente

Réponse courte

Contre l’intuition, à Paris la rue arborée ne se paie pas — et les adresses les moins garnies en arbres sont même un peu plus chères (10 910 €/m² à moins de 15 arbres dans 100 m, contre 10 150 €/m² au-delà de 110), soit −7 % en brut. En cause : le cœur historique dense (Marais, 6ᵉ–7ᵉ, vieilles rues étroites) compte peu d’arbres d’alignement mais reste très cher, tandis que les grands axes très plantés traversent des quartiers variés. À arrondissement égal, la densité d’arbres ne trie plus les prix : écart d’indice de +1 point(s), effet « pur arbres » quasi nul.

Prix médian au m² selon la densité d’arbres brut · indice = vs médiane d’arr.

1 0–15 arbres / 100 m 35 873 ventes · indice 101 10 910 €/m²

2 15–40 arbres / 100 m 41 783 ventes · indice 100 10 366 €/m²

3 40–70 arbres / 100 m 38 977 ventes · indice 99 10 000 €/m²

4 70–110 arbres / 100 m 22 471 ventes · indice 99 9 892 €/m²

5 110 arbres et + / 100 m 9 601 ventes · indice 102 10 150 €/m²

Nb d’arbres (Ville de Paris) dans 100 m autour de chaque vente. « Indice » = médiane du rapport prix / médiane d’arrondissement (100 = niveau de l’arr.). DVF 2021–2025.

Explication

① Le fait mesuré

Le prix médian décroît avec la densité d’arbres : de 10 910 €/m² (dégarni) à 10 150 €/m² (très arboré), soit −7 % en brut.

② L’association

Mais la trame arborée épouse celle des avenues et grands axes, elle-même liée à la géographie des prix. À arrondissement égal, l’écart tombe à 1 point(s) d’indice — les arbres accompagnent la localisation.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Une belle rue arborée séduit — mais à Paris, sa valeur tient d’abord au quartier où elle se trouve. À localisation fixée, l’effet propre du couvert arboré sur le prix est quasi nul.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPArbres — Ville de Paris

Moteurs

M34

Variables

nb arbres dans 100 mpm2 (vente)code postal → arr.

Échantillon148 705 ventes classées · couverture rayon 100 m

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Comptage exhaustif (arbres de la voirie parisienne, hors bois et arbres privés). Contrôle par arrondissement, pas au quartier fin.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; comptage des arbres dans 100 m (grille spatiale).
Jointure: Vente (lon/lat) → nb d’arbres alentour → bande de densité ; contrôle par médiane d’arrondissement.
Échantillon initial → final: 218 770 arbres · 148 707 ventes → 148 705 ventes classées
Variable principale: Prix médian au m² par bande de densité d’arbres
Variables de contrôle: Arrondissement (indice = pm2 / médiane arr.)
Tests de robustesse: Médiane par bande · Indice relatif à l’arr. · 5 bandes de densité

Limites

Seuls les arbres gérés par la Ville sont comptés (voirie, jardins) : arbres privés et bois exclus.
Le nombre d’arbres ne dit rien de leur taille, de leur âge ni de l’ombrage réel.
Rayon fixe de 100 m « à vol d’oiseau », pas la vue depuis le logement.
Contrôle par arrondissement, pas au quartier fin ni au standing du bien.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que les arbres « font » le prix — on observe une association, pas un effet causal.
Que planter des arbres ferait monter les prix d’une rue — rien ne le démontre ici.
Que chaque adresse très arborée est chère — la médiane masque la dispersion.

FAQ

Une rue arborée se vend-elle plus cher ?

En brut, les adresses très arborées affichent un prix différent — mais à arrondissement égal l’écart se réduit fortement. Les arbres suivent surtout la trame des avenues.

Qu’est-ce que l’« indice » ?

Le prix rapporté à la médiane de l’arrondissement (×100). 100 = niveau de l’arr. Cela neutralise l’effet « centre cher ».

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