Habiter au-dessus d’une ancienne carrière, ça se paie ?

Q: Un logement au-dessus d’une carrière se vend-il moins cher ?

Quasiment pas : à arrondissement égal, la décote est de ≈ 0 pt (brut −2 %). Le risque, encadré par des études de sol et des règles de fondation, ne se lit pas dans les prix.

Q: Le risque d’affaissement est-il donc sans importance ?

Non : l’absence de décote ne dit rien de l’aléa. Le risque est géré en amont (Inspection générale des carrières, obligations de construction) plutôt que répercuté dans le prix de vente.

Le sous-sol de Paris est troué d’anciennes carrières. Les logements situés au-dessus de ces zones se vendent-ils moins cher — le risque d’affaissement est-il « pricé » par le marché ?

Confiance 80 · Élevée · Mis à jour le 22/07/2026 · M11 · Carrières ↔ prix

Résultat principal au-dessus vs hors zone · contrôlé

Décote « ancienne carrière »

Valeurau-dessus ≈ 0 pt 51 744 ventes en zone verdict : décote nulle — le risque de carrière ne se lit pas dans les prix, à arrondissement égal

Chiffres clés

≈ 0 ptDécote contrôlée (arr.)au-dessus d’une carrière

−2 %Écart brutau-dessus vs hors zone

10 032 €Médiane · au-dessus51 744 ventes

10 197 €Médiane · hors zonemêmes arrondissements

23Zones de carrièressud & est de Paris

15Arrondissements concernésau moins une zone

100Indice = médiane d’arr.< 100 : décote

126 410Ventes comparées2021–2025

Réponse courte

Le sous-sol de nombreux quartiers de Paris — au sud (14ᵉ, 13ᵉ, 15ᵉ, 5ᵉ) comme au nord (18ᵉ, 19ᵉ, 20ᵉ) — est creusé d’anciennes carrières (calcaire, gypse), surveillées pour le risque d’affaissement. Se vendent-elles moins cher ? Presque pas. Les logements au-dessus d’une carrière affichent une médiane de 10 032 €/m², contre 10 197 €/m² hors zone (mêmes arrondissements) — un écart brut de −2 %. Et à arrondissement égal, l’indice des biens exposés est de 100 contre 100, soit une décote ≈ 0 pt : nulle. Le risque, réel et encadré (études de sol, fondations), reste invisible dans les transactions — l’emplacement prime, comme pour le risque d’inondation.

Prix médian au m² : au-dessus d’une carrière vs hors zone brut · indice = vs médiane d’arr.

1 Au-dessus d’une carrière 51 744 ventes · indice 100 10 032 €/m²

2 Hors zone (mêmes arr.) 74 666 ventes · indice 100 10 197 €/m²

Ventes DVF classées selon qu’elles sont au-dessus d’une ancienne carrière (point-in-polygon, 23 zones Ville de Paris) ou non, dans les mêmes arrondissements. « Indice » = prix / médiane d’arr. DVF 2021–2025.

Explication

① Le fait mesuré

Les biens au-dessus d’une carrière se vendent −2 % en-dessous du reste de leur arrondissement en brut. À arrondissement égal, l’indice est de 100 (exposé) contre 100 (hors zone) : décote ≈ 0 pt.

② L’association

Les zones de carrières couvrent des quartiers entiers du sud parisien, chers ou populaires selon l’endroit. Le risque étant géré en amont (études de sol, comblements, règles de fondation), il ne se traduit pas par une décote visible à la revente.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Comme pour l’inondation, un risque encadré et diffus ne « price » pas dans l’immobilier parisien : l’acheteur regarde d’abord le quartier. Le sous-sol, lui, reste l’affaire des études techniques, pas du prix affiché.

Méthodologie

Sources

Anciennes carrières — Ville de Paris / IGCDVF / DGFiP

Moteurs

M11

Variables

au-dessus d’une carrière (point-in-polygon)pm2 (vente)arrondissement

Échantillon51 744 ventes en zone · couverture 15 arrondissements concernés

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (arr. concernés par les carrières)

Zones fournies sans niveau d’aléa détaillé (exposé vs non). Les périmètres de vigilance réels (IGC) peuvent être plus fins ; l’analyse porte sur l’emprise cartographiée.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; « au-dessus » = point de la vente dans un polygone de carrière ; comparaison aux arr. réellement concernés.
Jointure: Vente (lon/lat) → au-dessus d’une carrière ? (point-in-polygon) → contrôle par médiane d’arrondissement.
Échantillon initial → final: 148 705 ventes · 23 zones → 51 744 ventes en zone
Variable principale: Prix médian au m² selon l’exposition « ancienne carrière » (indice contrôlé arr.)
Variables de contrôle: Arrondissement (indice = pm2 / médiane arr.), Comparaison restreinte aux arr. concernés
Tests de robustesse: Gros échantillon en zone · Indice relatif à l’arr. · Affectation géométrique exacte

Limites

Exposition binaire (au-dessus ou non) : les niveaux d’aléa et de suivi ne sont pas distingués.
Les périmètres officiels de l’Inspection générale des carrières peuvent différer de l’emprise cartographiée ici.
Contrôle par arrondissement, pas au quartier fin : une part de micro-localisation subsiste.
Le risque est géré par des obligations techniques (fondations, études) non observées dans DVF.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que le risque de carrière est « négligeable » — l’absence de décote ne dit rien de l’aléa réel.
Qu’acheter au-dessus d’une carrière est sans contrainte — surcoûts d’études et de fondations existent.
Que chaque bien exposé vaut le prix de son arrondissement — la médiane masque la dispersion.

FAQ

Un logement au-dessus d’une carrière se vend-il moins cher ?

Quasiment pas : à arrondissement égal, la décote est de ≈ 0 pt (brut −2 %). Le risque, encadré par des études de sol et des règles de fondation, ne se lit pas dans les prix.

Le risque d’affaissement est-il donc sans importance ?

Non : l’absence de décote ne dit rien de l’aléa. Le risque est géré en amont (Inspection générale des carrières, obligations de construction) plutôt que répercuté dans le prix de vente.

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