Les quartiers les plus chers (et les moins chers) de Paris

Entre l’arrondissement, trop large, et la rue, trop étroite, le quartier est la bonne maille. Lesquels sont les plus chers au m², et quel écart les sépare des plus abordables ?

Confiance 90 · Élevée · Mis à jour le 22/07/2026 · M01 · Palmarès des quartiers

Résultat principal Saint-Thomas-D'Aquin vs La Chapelle

Le quartier le plus cher de Paris

ValeurSaint-Thomas-D'Aquin / La Chapelle 17 061 €/m² ×2,2 vs le moins cher Saint-Thomas-D'Aquin (7ᵉ) culmine à 17 061 €/m², soit 2,2× le prix de La Chapelle (18ᵉ)

Chiffres clés

17 061 €Le + cherSaint-Thomas-D'Aquin (7ᵉ)

7 835 €Le - cherLa Chapelle (18ᵉ)

×2,2Écart extrêmesdu simple au double+

10 313 €Médiane Paristous quartiers

17 018 €2ᵉ · Champs-Elysées8ᵉ arr.

16 325 €3ᵉ · Saint-Germain-Des-Prés6ᵉ arr.

80Quartiers classés≥ 50 ventes

148 707Ventes localisées2021–2025

Réponse courte

Paris se lit mieux quartier par quartier qu’arrondissement par arrondissement. Le plus cher, Saint-Thomas-D'Aquin (7ᵉ), atteint 17 061 €/m² — 2,2× le prix du plus abordable, La Chapelle (18ᵉ, 7 835 €/m²). La médiane parisienne s’établit à 10 313 €/m². Le haut du classement mêle les quartiers historiques et chics de l’ouest et du centre (Saint-Thomas-D'Aquin, Champs-Elysées, Saint-Germain-Des-Prés) ; le bas rassemble les quartiers populaires du nord-est. Une carte des prix bien plus fine — et parlante — que celle des 20 arrondissements.

Les 10 quartiers les plus chers de Paris prix médian au m² · DVF 2021–2025

1 Saint-Thomas-D'Aquin 7ᵉ arr. · 1 029 ventes 17 061 €/m²

2 Champs-Elysées 8ᵉ arr. · 453 ventes 17 018 €/m²

3 Saint-Germain-Des-Prés 6ᵉ arr. · 578 ventes 16 325 €/m²

4 Odéon 6ᵉ arr. · 742 ventes 15 714 €/m²

5 Invalides 7ᵉ arr. · 501 ventes 15 706 €/m²

6 Notre-Dame 4ᵉ arr. · 394 ventes 15 361 €/m²

7 Place-Vendôme 1ᵉʳ arr. · 275 ventes 14 522 €/m²

8 Saint-Germain-L'Auxerrois 1ᵉʳ arr. · 105 ventes 14 520 €/m²

9 Monnaie 6ᵉ arr. · 717 ventes 14 375 €/m²

10 Notre-Dame-Des-Champs 6ᵉ arr. · 1 870 ventes 14 361 €/m²

Prix médian des ventes d’appartements par quartier administratif (point-in-polygon des ventes DVF dans les 80 quartiers). Quartiers retenus : ≥ 50 ventes. Le moins cher, La Chapelle, est à 7 835 €/m².

Explication

① Le fait mesuré

Le prix médian par quartier va de 7 835 €/m² (La Chapelle) à 17 061 €/m² (Saint-Thomas-D'Aquin), soit un rapport de 2,2. C’est un écart bien plus large qu’entre arrondissements (~+71 %), car le quartier capte des micro-marchés homogènes.

② L’association

La hiérarchie des quartiers dessine la géographie sociale de Paris : ouest et centre historiques en haut, nord-est populaire en bas, avec un gradient sud-ouest / nord-est déjà vu à l’échelle des arrondissements.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Le quartier est la bonne échelle pour situer un prix : plus fine que l’arrondissement, plus stable que la rue. Mais même à ce niveau, la dispersion interne reste forte — d’une rue à l’autre, l’écart peut dépasser celui entre deux quartiers (voir l’étude sur la prime de rue).

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPVille de Paris (quartiers administratifs)

Moteurs

M01

Variables

pm2 (vente)quartier (point-in-polygon)

Échantillon80 quartiers classés · couverture 100 % des ventes localisées

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (80 quartiers)

Classement robuste (médianes sur gros volumes, affectation géométrique). Il reste sensible aux effets de composition (typologie, standing) internes à chaque quartier.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; affectation au quartier par point-in-polygon ; quartiers ≥ 50 ventes.
Jointure: Vente (lon/lat) → quartier administratif (polygone) → médiane du prix au m² ; classement décroissant.
Échantillon initial → final: 148 707 ventes → 80 quartiers classés
Variable principale: Prix médian au m² par quartier administratif
Variables de contrôle: Médiane (robuste aux extrêmes), Seuil de volume par quartier
Tests de robustesse: Gros échantillon · Médiane par quartier · Affectation géométrique exacte

Limites

Médiane de quartier : elle lisse de fortes différences internes (rue à rue, immeuble à immeuble).
Effets de composition non corrigés : un quartier avec beaucoup de petites surfaces peut afficher un €/m² plus élevé.
Découpage administratif des quartiers, qui ne recoupe pas toujours le quartier « vécu ».
Photographie 2021–2025 : le classement peut évoluer avec le marché.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’un quartier cher est « meilleur » — desserte, calme et services diffèrent (voir la synthèse).
Que chaque adresse d’un quartier vaut sa médiane — la dispersion interne est forte.
Que le classement vaut pour les maisons ou le neuf — il porte sur les ventes d’appartements anciens.

FAQ

Quel est le quartier le plus cher de Paris ?

Saint-Thomas-D'Aquin, dans le 7ᵉ arrondissement, avec une médiane de 17 061 €/m² sur 2021–2025 — soit 2,2× le quartier le plus abordable, La Chapelle (7 835 €/m²).

Le quartier est-il une meilleure échelle que l’arrondissement ?

Oui pour situer un prix : il capte des micro-marchés plus homogènes. Mais la dispersion à l’intérieur d’un quartier reste forte — la rue et l’immeuble comptent encore.

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