Les arrondissements qui ont le plus progressé en 10 ans

Sur dix ans (2015→2025), quels arrondissements parisiens ont vu leur prix médian au m² le plus augmenter ?

Confiance 86 · Élevée · Mis à jour le 21/07/2026 · M04 · Évolution des prix

Résultat principal évolution 10 ans

Plus forte hausse — 8ᵉ (Élysée)

Valeur2015 → 2025 +29 % 9 195 € → 11 838 €/m² moyenne annuelle DVF · 8ᵉ arrondissement

Chiffres clés

+29 %Plus forte hausse 10 ans8ᵉ · Élysée

+18 %Moyenne Paris (10 ans)2015 → 2025

11/20Arr. au-dessus de la moyennesur 10 ans

11 838 €Médiane actuelle top8ᵉ · 2025

+9 %Plus faible hausse15ᵉ · Vaugirard

+255 %Top arr. depuis 1996prix courants

1996–2025Profondeur de sérietrimestrielle

20Arrondissements suivissérie complète

Réponse courte

Entre 2015 et 2025, le prix médian au m² a progressé dans tout Paris (+18 % en moyenne). Le 8ᵉ (Élysée) arrive en tête avec +29 % (9 195 € → 11 838 €/m²). 11 arrondissements font mieux que la moyenne parisienne. Les hausses sont exprimées en prix courants (non corrigées de l’inflation).

Sur la carte hausse sur 10 ans par arrondissement

Chaque élément du classement est épinglé sur la carte de Paris, en fond (couleur = prix DVF du quartier).

Classement des arrondissements par hausse 10 ans 2015 → 2025

1 8ᵉ — Élysée 9 195 € → 11 838 € +29 %

2 3ᵉ — Temple 9 683 € → 12 355 € +28 %

3 10ᵉ — Entrepôt 7 385 € → 8 935 € +21 %

4 20ᵉ — Ménilmontant 6 768 € → 8 135 € +20 %

5 9ᵉ — Opéra 8 343 € → 10 015 € +20 %

6 11ᵉ — Popincourt 7 840 € → 9 358 € +19 %

7 2ᵉ — Bourse 9 478 € → 11 290 € +19 %

8 7ᵉ — Palais-Bourbon 10 745 € → 12 745 € +19 %

9 16ᵉ — Passy 8 570 € → 10 158 € +19 %

10 18ᵉ — Buttes-Montmartre 7 130 € → 8 448 € +18 %

Évolution du prix médian au m² (moyenne annuelle), série DVF reconstruite 1996→2025. Prix courants.

Explication

① Le fait mesuré

Sur dix ans, le 8ᵉ progresse de +29 %, au-dessus de la moyenne parisienne (+18 %).

② L’association

Les hausses les plus fortes concernent souvent des arrondissements partis d’un niveau plus bas (rattrapage) ou portés par des transformations urbaines (Nord-Est parisien).

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Une forte hausse en pourcentage ne signifie pas un prix élevé : un arrondissement peut beaucoup progresser tout en restant plus abordable que le cœur historique.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPSérie prix reconstruite (arr.)Découpage Ville de Paris

Moteurs

M04

Variables

prix médian trimestrielannéearrondissement

Échantillon20 arrondissements · couverture 100 %

Période · périmètre2015 → 2025 (série 1996→2025) · Paris — 20 arrondissements

Série complète pour les 20 arrondissements. Granularité arrondissement (grossière pour du micro-marché). Évolution en prix courants — l’inflation 2015–2025 n’est pas déduite.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Moyenne annuelle des trimestres disponibles ; comparaison 2015 vs 2025.
Jointure: Série longue par arrondissement (DVF reconstruit) ; évolution = (p2025 − p2015)/p2015.
Échantillon initial → final: 20 séries trimestrielles → 20 arrondissements
Variable principale: Évolution du prix médian au m² sur 10 ans (%)
Variables de contrôle: Niveau de départ (2015), Arrondissement
Tests de robustesse: Moyenne annuelle (lisse les trimestres) · Fenêtre fixe 2015–2025 · Série complète 20/20

Limites

Granularité arrondissement : une évolution d’arrondissement masque de fortes différences entre quartiers et rues.
Prix courants : les hausses ne sont pas corrigées de l’inflation (le classement, lui, est inchangé).
Série reconstruite : les niveaux anciens (années 1990) sont plus incertains que la période récente.
La composition des biens vendus évolue dans le temps (surfaces, standing) — non corrigée ici.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que l’arrondissement de tête restera le plus dynamique — c’est une évolution passée, pas une prévision.
Qu’une forte hausse rend un arrondissement cher — la hausse est relative à son point de départ.
Qu’un bien précis a suivi cette trajectoire — la médiane décrit un ensemble, pas un logement.

FAQ

Pourquoi au niveau arrondissement et pas par rue ?

Sur dix ans, une rue compte trop peu de ventes chaque année pour une évolution fiable. L’arrondissement offre une série continue et robuste.

Les hausses sont-elles corrigées de l’inflation ?

Non, ce sont des prix courants. L’inflation réduirait toutes les hausses de façon comparable — l’ordre du classement resterait le même.

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