Les quartiers les plus chers sont-ils les plus inégalitaires ?

On imagine les beaux quartiers homogènes, uniformément riches. Les revenus disent le contraire : c’est là que riches et modestes se côtoient le plus.

Confiance 80 · Élevée · Mis à jour le 07/08/2026 · M55 · Inégalités & prix

Résultat principal corrélation prix /m² ↔ indice de Gini · par arr.

Plus c’est cher, plus c’est inégalitaire

ValeurGini le + / le − élevé +0,91 6ᵉ 0,60 vs 20ᵉ 0,34 l’inégalité interne (indice de Gini) croît avec le prix (corrélation +0,91) : les arrondissements chers juxtaposent grandes fortunes et ménages modestes, les faubourgs sont plus homogènes

Chiffres clés

+0,91Corrélation Giniprix ↔ inégalité interne

+0,87Corrélation interdécileprix ↔ écart D9/D1

0,60+ inégalitaire · 6ᵉindice de Gini

0,34+ égalitaire · 20ᵉindice de Gini

×9,5Écart riches/modestes · 6ᵉD9 / D1

×4,7Écart riches/modestes · 20ᵉD9 / D1

14 800 €Prix · 6ᵉmédian /m²

8 860 €Prix · 20ᵉmédian /m²

Réponse courte

Contre l’intuition, les beaux quartiers ne sont pas homogènes : ce sont les plus inégalitaires. L’indice de Gini — qui mesure l’écart des revenus au sein d’un même territoire — corrèle à +0,91 avec le prix au m². Le 6ᵉ affiche le Gini le plus élevé (0,60) et l’un des prix les plus hauts ; à l’autre bout, le 20ᵉ est le plus égalitaire (0,34) et l’un des plus abordables. Le rapport interdécile raconte la même chose (+0,87) : dans le 6ᵉ, les 10 % les plus aisés gagnent 9,5× les 10 % les plus modestes ; dans le 20ᵉ, seulement 4,7×. La raison : les quartiers chers concentrent de très hauts revenus, mais gardent aussi étudiants, retraités en petits logements, employés et chambres de bonne. Le faubourg populaire, lui, est plus uniformément modeste. Le luxe parisien ne chasse pas la mixité — il la côtoie.

Inégalité interne par arrondissement indice de Gini (plus il est haut, plus les revenus sont écartés)

1 6ᵉ arrondissement D9/D1 ×9,5 · 14 800 €/m² 0,60

2 7ᵉ arrondissement D9/D1 ×10,2 · 14 484 €/m² 0,59

3 8ᵉ arrondissement D9/D1 ×9,6 · 12 592 €/m² 0,56

4 16ᵉ arrondissement D9/D1 ×9,4 · 11 364 €/m² 0,55

5 1ᵉʳ arrondissement D9/D1 ×7,5 · 12 813 €/m² 0,53

6 2ᵉ arrondissement D9/D1 ×7,3 · 11 667 €/m² 0,53

7 4ᵉ arrondissement D9/D1 ×7,4 · 13 000 €/m² 0,48

8 3ᵉ arrondissement D9/D1 ×7,4 · 12 223 €/m² 0,47

9 17ᵉ arrondissement D9/D1 ×7,4 · 10 747 €/m² 0,46

10 5ᵉ arrondissement D9/D1 ×6,5 · 12 250 €/m² 0,45

Indice de Gini du niveau de vie (INSEE Filosofi 2021) par arrondissement — 0 = parfaite égalité, 1 = inégalité maximale — avec le rapport interdécile D9/D1 et le prix DVF 2021–2025.

Explication

① Le fait mesuré

L’indice de Gini va de 0,34 (20ᵉ) à 0,60 (6ᵉ) et croît avec le prix (corrélation +0,91). Le rapport interdécile suit (+0,87) : un rapport de 9,5 dans le 6ᵉ contre 4,7 dans le 20ᵉ.

② L’association

Les arrondissements chers additionnent les extrêmes : une frange de très hauts revenus qui tire le sommet vers le haut, mais aussi des ménages modestes durablement installés — petits logements, chambres de service, étudiants, retraités. Cette juxtaposition gonfle l’inégalité mesurée. Les faubourgs de l’est et du nord, plus homogènes, affichent des écarts bien plus faibles.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Gini élevé ne veut pas dire « quartier pauvre » : il dit quartier contrasté. Le prix ne « crée » pas l’inégalité, et l’inégalité ne « crée » pas le prix — les deux naissent de la même présence de grandes fortunes au cœur d’un tissu resté mixte. L’image d’un beau quartier lisse et entre-soi est donc, statistiquement, fausse : c’est là que l’écart de revenus est le plus grand.

Méthodologie

Sources

INSEE — Filosofi 2021 (Gini, interdécile)DVF / DGFiPDécoupage arrondissements — Ville de Paris

Moteurs

M55

Variables

indice de Gini (niveau de vie)rapport interdécile D9/D1prix médian /m²arrondissement

Échantillon20 arrondissements · couverture Paris entier

Période · périmètrerevenus 2021 · prix DVF 2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

L’inégalité est mesurée à l’échelle de l’arrondissement entier : elle agrège des quartiers eux-mêmes contrastés. Le Gini du niveau de vie reflète les habitants fiscaux, pas les seuls propriétaires ni les acheteurs.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Indice de Gini et rapport interdécile du niveau de vie (Filosofi, mesure DISP) ; jointure par code commune (75101–75120) ; corrélations de Pearson avec le prix médian DVF.
Jointure: Arrondissement (code commune) → Gini + interdécile (Filosofi) ; → prix médian DVF.
Échantillon initial → final: 20 arrondissements → 20 arrondissements
Variable principale: Corrélation prix ↔ indice de Gini
Variables de contrôle: Pearson, Deux mesures d’inégalité (Gini et interdécile), Lecture conjointe avec le prix
Tests de robustesse: Source fiscale exhaustive · Concordance Gini / interdécile · Signal fort et cohérent

Limites

Échelle arrondissement : elle mélange des quartiers très différents, l’inégalité « intra-arrondissement » agrège ces contrastes.
Le Gini du niveau de vie décrit les habitants fiscaux, pas la seule population propriétaire ou acheteuse.
Un Gini élevé signale un écart, pas une pauvreté : un quartier riche et contrasté peut dépasser un quartier modeste homogène.
Millésimes différents (revenus 2021, prix 2021–2025).

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que les quartiers chers sont « pauvres » — ils sont contrastés, pas modestes.
Que le prix crée l’inégalité (ou l’inverse) — les deux découlent de la présence de très hauts revenus.
Qu’un arrondissement égalitaire est forcément agréable ou abordable pour tous — l’indice ne dit rien du niveau absolu.

FAQ

Les quartiers chers de Paris sont-ils les plus inégalitaires ?

Oui, nettement : l’indice de Gini du niveau de vie corrèle à +0,91 avec le prix au m². Le 6ᵉ est le plus inégalitaire (Gini 0,60), le 20ᵉ le plus égalitaire (0,34) — et le plus abordable.

Pourquoi un beau quartier serait-il inégalitaire ?

Parce qu’il juxtapose les extrêmes : de très hauts revenus, mais aussi des ménages modestes restés sur place (petits logements, chambres de bonne, étudiants, retraités). Dans le 6ᵉ, les 10 % les plus aisés gagnent 9,5× les 10 % les plus modestes, contre 4,7× dans le 20ᵉ.

Un Gini élevé veut-il dire un quartier pauvre ?

Non : le Gini mesure l’écart entre revenus, pas leur niveau. Un arrondissement riche mais contrasté a un Gini plus élevé qu’un arrondissement modeste et homogène. C’est un indicateur de mixité des revenus, pas de pauvreté.

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