Les plus grandes copropriétés de Paris

Loin du Paris haussmannien, quelles sont les copropriétés géantes de la capitale — ces ensembles qui comptent des centaines de logements sous une seule immatriculation ?

Confiance 88 · Élevée · Mis à jour le 07/08/2026 · M20 · Copropriétés (RNIC)

Résultat principal lots d’habitation · plus grande copropriété

La plus grande — 3 Avenue de Choisy

Valeurtous usages 1 429 logements 4 000 lots au total 13ᵉ · De 1949 à 1974 · une seule copropriété

Chiffres clés

1 429Plus grande copropriété3 Avenue de Choisy

1 2002ᵉ plus grande95 Avenue de Flandre

20Copropriétés > 500 logementsà Paris

15/20Ensembles 1949–1974Trente Glorieuses

15ᵉ · 13ᵉ · 16ᵉArr. les plus dotésgrands ensembles

4 000Lots de la plus grandehabitation + autres

44 723Copropriétés (habitat)registre RNIC Paris

1 253 537Lots d’habitationtotal copropriétés Paris

Réponse courte

Le Paris des copropriétés ne se résume pas aux petits immeubles haussmanniens : quelques ensembles géants concentrent des centaines de logements. La plus grande, 3 Avenue de Choisy (13ᵉ), réunit 1 429 lots d’habitation (4 000 lots tous usages) — l’équivalent d’un village vertical. 20 copropriétés dépassent 500 logements. Leur point commun : ce sont presque toutes des ensembles d’après-guerre (15 des 20 datent de 1949–1974), nés des grandes opérations d’urbanisme des Trente Glorieuses — Olympiades, Front-de-Seine, dalles et tours. Elles se concentrent dans les arrondissements périphériques (15ᵉ, 13ᵉ, 16ᵉ), là où Paris s’est reconstruit en hauteur. Un tout autre visage de la ville que la carte postale du centre.

Top 10 des plus grandes copropriétés par nombre de lots d’habitation

1 3 Avenue de Choisy 13ᵉ · De 1949 à 1974 · 4 000 lots 1 429 log.

2 95 Avenue de Flandre 19ᵉ · 1975–1993 · 1 409 lots 1 200 log.

3 23 Avenue d Ivry 13ᵉ · De 1949 à 1974 · 3 122 lots 1 049 log.

4 158 Damremont 18ᵉ · Avant 1949 · 1 070 lots 1 048 log.

5 11 Rue Alexandre Cabanel 15ᵉ · Avant 1949 · 1 048 lots 905 log.

6 172 Avenue de Choisy 13ᵉ · 1961–1974 · 1 227 lots 837 log.

7 131 Avenue de Flandre 19ᵉ · De 1949 à 1974 · 2 575 lots 800 log.

8 4 Du Commandant Rene Mouchotte 14ᵉ · De 1949 à 1974 · 1 850 lots 749 log.

9 7 Curial 19ᵉ · 1961–1974 · 1 968 lots 719 log.

10 15 Boulevard de Montmorency 16ᵉ · De 1949 à 1974 · 1 745 lots 719 log.

Nombre de lots d’habitation par copropriété immatriculée au registre national (RNIC). Une copropriété peut regrouper plusieurs bâtiments sous une même immatriculation. Adresse principale déclarée.

Explication

① Le fait mesuré

La plus grande copropriété parisienne compte 1 429 logements (3 Avenue de Choisy, 13ᵉ). 20 dépassent 500 logements, dont 15 datent de 1949–1974.

② L’association

Ces géants sont l’héritage des grandes opérations d’après-guerre : rénovation urbaine, dalles, tours et barres des années 1960–1970 dans le 13ᵉ (Olympiades, Italie 13), le 15ᵉ (Front-de-Seine), le 19ᵉ et le 16ᵉ. Le foncier libéré permettait de bâtir dense et vertical, à rebours du parcellaire ancien du centre.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Taille ne dit rien du prix ni de la qualité : ces ensembles se situent surtout dans des arrondissements de gamme moyenne, et les très grandes copropriétés tendent d’ailleurs à se vendre un peu moins cher au m² (voir l’étude dédiée). Cette fiche cartographie le Paris vertical, pas sa valeur.

Méthodologie

Sources

RNIC — Registre national des copropriétésDécoupage Ville de Paris

Moteurs

M20

Variables

lots d’habitation (lotsHab)lots totauxpériode de constructionarrondissementadresse

Échantillon44 723 copropriétés · couverture registre national

Période · périmètreRNIC en vigueur · Paris intra-muros (20 arr.)

Une copropriété peut réunir plusieurs bâtiments sous une seule immatriculation : la « plus grande » est une entité juridique, pas forcément un seul immeuble. Quelques périodes de construction sont non renseignées.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Copropriétés immatriculées avec au moins un lot d’habitation ; classement par nombre de lots d’habitation ; adresse principale et période telles que déclarées au RNIC.
Jointure: RNIC → arrondissement (code) ; comptage des lots ; regroupement par époque et par arrondissement.
Échantillon initial → final: 44 723 copropriétés d’habitation → 44 723 copropriétés
Variable principale: Nombre de lots d’habitation par copropriété
Variables de contrôle: Lots d’habitation (hors parkings/commerces isolés), Concentration par arrondissement, Répartition par époque
Tests de robustesse: Registre exhaustif (obligation d’immatriculation) · Comptage direct · Recoupement époque / localisation

Limites

Une copropriété RNIC peut regrouper plusieurs bâtiments : la taille est celle de l’entité juridique.
Lots d’habitation déclarés : ils incluent parfois des chambres de service, exclus ailleurs.
Certaines périodes de construction sont non renseignées au registre.
Le classement ne dit rien du prix, de l’état ni de la qualité de gestion de ces ensembles.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que la plus grande copropriété est un seul immeuble — c’est une immatriculation, parfois plusieurs bâtiments.
Que ces ensembles sont chers ou bon marché — la taille n’est pas le prix (les grandes copros tendent même à décoter).
Que vivre dans un grand ensemble est un avantage ou un défaut — la fiche est descriptive.

FAQ

Quelle est la plus grande copropriété de Paris ?

3 Avenue de Choisy (13ᵉ), avec 1 429 lots d’habitation (4 000 lots tous usages). C’est une copropriété d’après-guerre, comme la plupart des 20 ensembles parisiens de plus de 500 logements.

Où se trouvent les grands ensembles de copropriétés ?

Surtout dans les arrondissements périphériques (15ᵉ, 13ᵉ, 16ᵉ), issus des opérations d’urbanisme des années 1960–1970 : Olympiades et Italie 13 dans le 13ᵉ, Front-de-Seine dans le 15ᵉ, ensembles du 19ᵉ. Le Paris vertical, loin du centre haussmannien.

Une grande copropriété coûte-t-elle plus cher ?

Plutôt l’inverse : à Paris, les très grandes copropriétés tendent à se vendre un peu moins cher au m² que les petites (charges, image, gestion). La taille n’est pas un gage de prix — voir notre étude dédiée.

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