Le patrimoine protégé fait-il le prix à Paris ?

Les arrondissements les plus protégés au titre du patrimoine sont-ils les plus chers — ou charme historique et prix élevé sont-ils deux choses différentes ?

Confiance 72 · Moyenne · Mis à jour le 08/08/2026 · M53 · Patrimoine & protections

Résultat principal protections patrimoniales /1000 bâtiments · par arr.

Protégé et cher vont souvent de pair — pas toujours

Valeur6ᵉ / 13ᵉ · /1000 bât ×11,8 250 vs 21 le 6ᵉ compte 11,8× plus d’éléments protégés par bâtiment que le 13ᵉ ; la protection suit le Paris historique — plutôt cher, mais avec des exceptions

Chiffres clés

6 885Éléments protégésProtections Ville de Paris

×11,8Écart max6ᵉ vs 13ᵉ

250+ protégé · 6ᵉprotections/1000 bât

21+ récent · 13ᵉprotections/1000 bât

0,58Corrélation prixprotection ↔ prix/m²

9 458 €Protégé & abordable · 18ᵉMontmartre

14 484 €Cher & peu protégé · 7ᵉ46/1000 bât

110 633Bâtiments (cadastre)base de calcul

Réponse courte

Paris compte 6 885 éléments protégés au titre du patrimoine (Protections Ville de Paris, au PLU). Rapportés au parc de bâtiments, ils se concentrent massivement dans le centre historique et la rive gauche : le 6ᵉ (250 protections pour 1000 bâtiments), le 2ᵉ, le 1ᵉʳ, le Quartier latin (5ᵉ), le Marais (3ᵉ, 4ᵉ). À l’opposé, les arrondissements modernes et périphériques — 13ᵉ, 14ᵉ, 20ᵉ, 15ᵉ — sont peu protégés (21/1000 bât), un rapport de ×11,8. Ces quartiers protégés sont souvent les plus chers : la corrélation avec le prix est nette (0,58). Mais elle n’est pas mécanique : Montmartre (18ᵉ) est très protégé et abordable (9 458 €), tandis que le très cher 7ᵉ (14 484 €) est peu protégé. La protection épouse le charme historique, qui recoupe le prix sans s’y confondre.

Densité de patrimoine protégé par arrondissement éléments protégés pour 1000 bâtiments

1 6ᵉ arrondissement 971 protections · 14 800 €/m² 250 /1000 bât

2 2ᵉ arrondissement 595 protections · 11 667 €/m² 250 /1000 bât

3 1ᵉʳ arrondissement 354 protections · 12 813 €/m² 177 /1000 bât

4 5ᵉ arrondissement 466 protections · 12 250 €/m² 110 /1000 bât

5 3ᵉ arrondissement 271 protections · 12 223 €/m² 99 /1000 bât

6 4ᵉ arrondissement 233 protections · 13 000 €/m² 89 /1000 bât

7 18ᵉ arrondissement 680 protections · 9 458 €/m² 86 /1000 bât

8 9ᵉ arrondissement 243 protections · 11 297 €/m² 64 /1000 bât

9 11ᵉ arrondissement 342 protections · 10 421 €/m² 60 /1000 bât

10 10ᵉ arrondissement 218 protections · 10 000 €/m² 59 /1000 bât

Nombre d’éléments protégés au titre du patrimoine (Protections Ville de Paris inscrites au PLU), rapporté au nombre de bâtiments cadastraux de l’arrondissement (×1000). Hors monuments historiques classés/inscrits par l’État.

Explication

① Le fait mesuré

La densité de protections va de 250/1000 bâtiments dans le 6ᵉ à 21 dans le 13ᵉ, soit ×11,8. Le haut du classement (6ᵉ, 2ᵉ, 1ᵉʳ, 5ᵉ, Marais) est le Paris d’avant Haussmann ; le bas, les arrondissements reconstruits au XXᵉ siècle.

② L’association

Ces quartiers protégés sont en moyenne plus chers (corrélation 0,58) : le charme historique — pierres de taille, cours pavées, rues anciennes — est recherché et rare. Mais protection et prix ne se confondent pas : 18ᵉ (Montmartre) est très protégé et abordable, le 7ᵉ est cher sans patrimoine protégé dense — sa valeur tient à l’espace et au standing bourgeois, pas au cachet ancien.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

On ne peut pas dire que protéger fait monter les prix : la protection suit le patrimoine existant, elle ne le crée pas, et elle contraint aussi les travaux (façades, gabarits). Ce que mesure cette carte, c’est où se trouve le Paris de pierre ancienne — un Paris désirable, souvent cher, mais dont le charme se paie moins à Montmartre qu’à Saint-Germain.

Méthodologie

Sources

Protections patrimoniales — Ville de Paris (PLU)Cadastre / bâtimentsDVF / DGFiP

Moteurs

M53

Variables

éléments protégés (PVP)arrondissementnb de bâtiments cadastrauxprix médian /m²

Échantillon20 arrondissements · couverture Paris entier

Période · périmètrePLU en vigueur · prix DVF 2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Le jeu couvre les protections patrimoniales de la Ville de Paris (PLU), pas les Monuments historiques classés/inscrits par l’État ni les sites patrimoniaux remarquables : la densité réelle du patrimoine peut être un peu plus élevée, surtout au centre.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Comptage d’une entrée par élément protégé (clé arrondissement + voie + numéro) ; intensité = protections / nombre de bâtiments cadastraux × 1000.
Jointure: Protection → arrondissement ; bâtiments cadastraux → arrondissement ; ratio ; prix médian DVF par arrondissement.
Échantillon initial → final: 6 885 protections → 20 arrondissements
Variable principale: Éléments protégés pour 1000 bâtiments
Variables de contrôle: Normalisation par le parc de bâtiments, Corrélation avec le prix médian, Exceptions (protégé/abordable, cher/peu protégé)
Tests de robustesse: Dénominateur cadastral homogène · Comparaison des extrêmes · Lecture des cas atypiques

Limites

Protections « Ville de Paris » (PLU) seulement — hors Monuments historiques d’État et sites patrimoniaux remarquables.
Le prix est celui de l’arrondissement entier, pas de la rue ou de l’immeuble protégé.
Une protection contraint aussi les travaux (façade, hauteur) : elle n’est pas qu’un atout de valeur.
Comptage d’éléments, sans pondération par leur importance patrimoniale.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que protéger un bâtiment fait monter son prix — la protection suit le patrimoine, elle ne le crée pas.
Que les quartiers protégés sont forcément chers — Montmartre est très protégé et abordable.
Que les quartiers chers sont forcément protégés — l’ouest bourgeois (7ᵉ, 8ᵉ, 16ᵉ) l’est peu.

FAQ

Quel arrondissement est le plus protégé au titre du patrimoine ?

Rapporté au parc de bâtiments, le 6ᵉ arrondissement, avec 250 éléments protégés pour 1000 bâtiments — devant le 2ᵉ et le 1ᵉʳ. C’est ×11,8 le 13ᵉ, l’arrondissement le plus récent et le moins protégé.

Le patrimoine protégé fait-il monter les prix ?

Les quartiers protégés sont en moyenne plus chers (corrélation 0,58), mais rien ne prouve un effet de la protection : elle suit le patrimoine ancien, déjà désirable, et contraint les travaux. Montmartre est très protégé et abordable ; le 7ᵉ est cher sans l’être.

Cette carte inclut-elle les Monuments historiques ?

Non : elle ne compte que les Protections de la Ville de Paris inscrites au PLU, pas les Monuments historiques classés ou inscrits par l’État. La densité patrimoniale réelle, surtout au centre, est donc encore un peu supérieure.

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