Où Paris se transforme-t-il le plus ?

Derrière l’image d’une ville figée, certains arrondissements bâtissent et démolissent bien plus que d’autres. Où les chantiers lourds se concentrent-ils — et le cœur historique est-il vraiment immobile ?

Confiance 83 · Élevée · Mis à jour le 29/07/2026 · M-URBA · Permis par arrondissement

Résultat principal permis construire + démolir · 1 000 bâtiments

L’arrondissement qui se transforme le plus

Valeur1ᵉʳ / 16ᵉ 321,8 ×2,6 vs le 16ᵉ le 1ᵉʳ délivre 321,8 permis lourds pour 1 000 bâtiments (2015–2025), soit 2,6× plus que le 16ᵉ, le plus figé

Chiffres clés

321,8Plus actif · 1ᵉʳpermis lourds / 1 000 bât.

123,7Plus figé · 16ᵉpermis lourds / 1 000 bât.

×2,6Écart de dynamisme1ᵉʳ vs 16ᵉ

17 488Permis lourdsconstruire + démolir · 2015–2025

2 480SurélévationsParis qui prend de la hauteur

12 125Changements d’usagebureaux ⇄ logements…

3 087Démolitions évoquéesdans les permis

163,9Moyenne Parispermis lourds / 1 000 bât.

Réponse courte

Paris n’est pas une ville-musée uniforme — et la transformation ne se joue pas là où on croit. En comptant les chantiers lourds (permis de construire et de démolir, 2015–2025) rapportés au nombre de bâtiments, ce sont les arrondissements du cœur d’affaires qui bougent le plus : le 1ᵉʳ en tête (321,8 permis pour 1 000 bâtiments), devant les 8ᵉ, 9ᵉ, 2ᵉ. À l’inverse, les grands arrondissements résidentiels de l’ouest et du sud — le 16ᵉ le plus figé (123,7), avec le 15ᵉ — sont les plus stables, soit un rapport de ×2,6. La raison : au centre, quelques grands immeubles de bureaux, hôtels et commerces sont sans cesse remaniés (beaucoup de permis pour peu de bâtiments), quand le tissu résidentiel évolue peu. Sur la période, Paris a délivré 17 488 permis lourds, dont 2 480 mentionnant une surélévation et 12 125 un changement de destination (souvent bureaux → logements).

Intensité de transformation par arrondissement permis de construire + démolir pour 1 000 bâtiments · détail en sous-titre

1 1ᵉʳ arrondissement 582 permis de construire · 53 de démolir 321,8 / 1 000

2 8ᵉ arrondissement 1 130 permis de construire · 130 de démolir 291,3 / 1 000

3 9ᵉ arrondissement 806 permis de construire · 102 de démolir 245,7 / 1 000

4 2ᵉ arrondissement 487 permis de construire · 55 de démolir 229,7 / 1 000

5 4ᵉ arrondissement 454 permis de construire · 37 de démolir 189,7 / 1 000

6 11ᵉ arrondissement 943 permis de construire · 74 de démolir 186,5 / 1 000

7 13ᵉ arrondissement 966 permis de construire · 115 de démolir 182,0 / 1 000

8 6ᵉ arrondissement 580 permis de construire · 102 de démolir 179,7 / 1 000

9 10ᵉ arrondissement 544 permis de construire · 91 de démolir 174,8 / 1 000

10 3ᵉ arrondissement 393 permis de construire · 54 de démolir 164,6 / 1 000

Permis de construire (PC) et de démolir (PD) délivrés 2015–2025 (Ville de Paris), rapportés au nombre de bâtiments de l’arrondissement. Les plus actifs en tête. Hors ravalements et déclarations préalables.

Explication

① Le fait mesuré

L’intensité de chantiers lourds va de 123,7 (16ᵉ) à 321,8 (1ᵉʳ) permis pour 1 000 bâtiments — un rapport de ×2,6. Ce sont les arrondissements centraux d’affaires (1ᵉʳ, 8ᵉ, 9ᵉ, 2ᵉ) qui mènent, pas la périphérie résidentielle.

② L’association

Au centre, un parc de grands immeubles de bureaux, hôtels et commerces est continuellement retravaillé — restructurations, mises aux normes, changements d’usage (bureaux → logements) : beaucoup de permis concentrés sur peu de bâtiments. Les arrondissements résidentiels, faits de nombreux petits immeubles d’habitation stables, en génèrent bien moins par bâtiment.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

L’image d’un centre figé est trompeuse : le cœur d’affaires se remanie en permanence, souvent en coulisses (bureaux, hôtels) et parfois en reconvertissant des bureaux en logements. Attention toutefois à la mesure : rapportée au nombre de bâtiments, elle favorise les arrondissements aux immeubles grands et commerciaux ; en volume brut, ce sont les grands arrondissements (15ᵉ, 8ᵉ) qui déposent le plus de permis.

Méthodologie

Sources

Permis d’urbanisme — Ville de ParisCadastre / RNB (bâtiments)

Moteurs

M-URBA

Variables

permis PC + PD 2015–2025nb de bâtimentsintensité / 1 000 bât.

Échantillon20 arrondissements · couverture 17 488 permis lourds sur la période

Période · périmètre2015–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Le permis n’est pas le chantier réalisé (certains sont refusés, abandonnés ou modifiés). L’intensité reflète l’activité déclarée, pas les surfaces construites. Normalisation par bâtiments (proxy du parc).

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Permis de construire (PC) et de démolir (PD) uniquement (hors DP, ravalements, DT) ; années 2015–2025 ; rapportés au nombre de bâtiments de l’arrondissement.
Jointure: Permis (arrondissement, type, année) → comptage PC+PD par arr → intensité pour 1 000 bâtiments.
Échantillon initial → final: 377 929 permis (toutes années) → 20 arrondissements
Variable principale: Permis de construire + démolir pour 1 000 bâtiments, par arrondissement
Variables de contrôle: Normalisation par le nombre de bâtiments
Tests de robustesse: Comptage exhaustif des permis · Normalisation par le bâti · Types filtrés (chantiers lourds)

Limites

Un permis déposé ou accordé n’est pas un chantier réalisé (refus, abandons, délais).
Comptage de permis, pas de surfaces : un grand programme et une petite extension pèsent pareil.
Normalisation par le nombre de bâtiments, pas par la surface ni la population.
Les mots-clés (surélévation, changement d’usage) dépendent de la rédaction de l’objet du permis.
La normalisation par bâtiment favorise les arrondissements aux immeubles grands et commerciaux (un bloc de bureaux = de nombreux permis) ; en volume brut, le classement diffère.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que tel arrondissement « construit » X logements — le permis ne dit pas la surface livrée.
Que la transformation fait monter (ou baisser) les prix — l’étude ne teste aucun effet prix.
Que le centre ne change « jamais » — il se transforme, mais à l’intérieur des immeubles (non capté ici).

FAQ

Quel arrondissement de Paris se transforme le plus ?

Le 1ᵉʳ, avec 321,8 permis de construire ou démolir pour 1 000 bâtiments (2015–2025), soit 2,6× plus que le 16ᵉ. Ce sont les arrondissements du cœur d’affaires (1ᵉʳ, 8ᵉ, 9ᵉ) qui bougent le plus par bâtiment — bureaux, hôtels et commerces sans cesse remaniés — pas la périphérie.

Le centre de Paris est-il vraiment figé ?

Au contraire, pour les chantiers : son parc de bureaux, d’hôtels et de commerces est constamment retravaillé. Ce qui est protégé, ce sont surtout les façades ; l’intérieur et l’usage des immeubles, eux, changent beaucoup (dont des bureaux transformés en logements).

Du même moteur

Où le marché tourne-t-il le plus vite ?›Habiter au-dessus d’une ancienne carrière, ça se paie ?›Vivre près d’un monument, ça se paie ?›Les arrondissements qui ont le plus progressé›Vous achetez un appartement… ou 200 voisins ?›

Ces arrondissements en détail

Prix, quartiers et adresses de chaque arrondissement sur data METROREALTY.

METROREALTY · Estimation Un projet immobilier à Paris ? Obtenez une estimation de votre bien, fondée sur les mêmes données publiques (DVF) que Le Lab.

Faire estimer mon bien →

← Toutes les études du Lab Ouvrir la carte