Le Paris des studios : où le marché est fait de petites surfaces

Q: Quel arrondissement compte le plus de studios à la vente ?

Le 2ᵉ, où 26 % des ventes sont des logements de moins de 25 m², contre 10 % dans le 16ᵉ. Les studios se concentrent au centre et dans les arrondissements étudiants et animés.

Q: Un studio coûte-t-il plus cher au m² ?

Souvent oui : le studio médian parisien se négocie 10 409 €/m², au-dessus des grands logements — c’est la surcote des petites surfaces (voir l’étude dédiée).

Dans quels arrondissements les studios (moins de 25 m²) pèsent-ils le plus dans les ventes — et où, au contraire, achète-t-on surtout grand ?

Confiance 90 · Élevée · Mis à jour le 29/07/2026 · M15 · Part des studios

Résultat principal part des ventes · studios < 25 m²

L’arrondissement le plus « studio »

Valeurle + / le − studio 26 % 26 % (2ᵉ) vs 10 % (16ᵉ) dans le 2ᵉ, 26 % des ventes sont des studios, contre 10 % dans le 16ᵉ — soit 2,6× plus

Chiffres clés

26 %Le + studio · 2ᵉpart des ventes

10 %Le − studio · 16ᵉpart des ventes

18 %Moyenne Parisventes < 25 m²

10 409 €Studio médianprix au m²

26 145Studios vendus2021–2025

11 358 €Studio · 2ᵉprix médian/m²

23 %2ᵉ + studio · 5ᵉpart des ventes

2,6×Écart de composition2ᵉ vs 16ᵉ

Réponse courte

Un Paris se vend en studios, l’autre en grands appartements. À l’échelle de la ville, 18 % des ventes portent sur un logement de moins de 25 m². Mais la part grimpe à 26 % dans le 2ᵉ et culmine dans les arrondissements centraux, étudiants et animés (2ᵉ, 5ᵉ, 10ᵉ, 3ᵉ) — territoires d’investisseurs, de pied-à-terre et de locations. À l’inverse, l’ouest résidentiel et familial achète grand : seulement 10 % de studios dans le 16ᵉ, 7ᵉ, 8ᵉ, 16ᵉ en bas de tableau. Le studio médian se négocie 10 409 €/m² — plus cher au m² qu’un grand logement (voir notre étude sur la surcote de taille).

Part des studios (< 25 m²) dans les ventes, par arrondissement part des ventes · prix médian du studio en sous-titre

1 2ᵉ arrondissement studio médian 11 358 €/m² · 546 ventes 26 %

2 5ᵉ arrondissement studio médian 12 333 €/m² · 980 ventes 23 %

3 10ᵉ arrondissement studio médian 10 044 €/m² · 1 712 ventes 22 %

4 3ᵉ arrondissement studio médian 11 875 €/m² · 677 ventes 21 %

5 11ᵉ arrondissement studio médian 10 500 €/m² · 2 637 ventes 21 %

6 1ᵉʳ arrondissement studio médian 12 700 €/m² · 287 ventes 20 %

7 9ᵉ arrondissement studio médian 10 884 €/m² · 1 106 ventes 20 %

8 18ᵉ arrondissement studio médian 9 493 €/m² · 3 113 ventes 20 %

9 14ᵉ arrondissement studio médian 10 295 €/m² · 1 465 ventes 19 %

10 4ᵉ arrondissement studio médian 13 106 €/m² · 460 ventes 18 %

Part des ventes d’appartements de moins de 25 m² (DVF 2021–2025), par arrondissement, avec le prix médian du studio. Les plus « studio » en tête.

Explication

① Le fait mesuré

La part de studios va de 10 % (16ᵉ) à 26 % (2ᵉ) — un rapport de 2,6×. Elle est maximale au centre et dans les arrondissements étudiants et festifs, minimale à l’ouest résidentiel.

② L’association

Le studio est le logement des investisseurs, étudiants, jeunes actifs et pied-à-terre : il abonde là où la demande locative est forte et le bâti ancien morcelé (petites surfaces, anciennes chambres de bonne). L’ouest, fait de grands appartements familiaux, en compte peu.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

La composition du marché varie fortement selon l’arrondissement : acheter dans le 2ᵉ, c’est surtout croiser des studios ; dans le 16ᵉ, des familiaux. Rappel : au m², le studio se paie plus cher que le grand appartement (surcote de petite surface).

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiP

Moteurs

M15

Variables

surface (vente)prix/m²arrondissementpart < 25 m²

Échantillon20 arrondissements · couverture ventes d’appartements datées et mesurées

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Mesure directe sur les surfaces DVF, robuste. La part de studios reflète les ventes, pas le parc total (un studio change plus souvent de main qu’un familial, ce qui peut surpondérer légèrement les studios).

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; surface ≥ 9 m² ; « studio » = surface < 25 m² ; part et prix médian par arrondissement.
Jointure: Vente DVF → arrondissement → part des ventes < 25 m² et prix médian du studio.
Échantillon initial → final: 148 887 ventes (surface ≥ 9 m²) → 20 arrondissements
Variable principale: Part des studios (< 25 m²) dans les ventes, par arrondissement
Variables de contrôle: Part brute + prix médian robuste
Tests de robustesse: Gros échantillon · Seuil de surface explicite · Médiane du prix studio

Limites

Part des VENTES, pas du parc : les petites surfaces se revendent plus souvent, ce qui les surpondère un peu.
Seuil « studio » fixé à 25 m² : quelques 1-pièce un peu plus grands sont exclus.
La surface DVF peut inclure des dépendances ou plusieurs lots dans de rares cas.
Périmètre appartements ; ni maisons, ni locaux commerciaux.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que l’arrondissement de tête « est fait » de studios — c’est la part des ventes, pas du parc de logements.
Qu’un studio est un bon (ou mauvais) investissement — l’étude ne juge ni rendement ni risque.
Que la composition restera stable — elle dépend de la demande locative et de la réglementation.

FAQ

Quel arrondissement compte le plus de studios à la vente ?

Le 2ᵉ, où 26 % des ventes sont des logements de moins de 25 m², contre 10 % dans le 16ᵉ. Les studios se concentrent au centre et dans les arrondissements étudiants et animés.

Un studio coûte-t-il plus cher au m² ?

Souvent oui : le studio médian parisien se négocie 10 409 €/m², au-dessus des grands logements — c’est la surcote des petites surfaces (voir l’étude dédiée).

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