Le ticket d’entrée : où acheter le moins cher dans Paris ?

Au-delà des prix médians, quel est le prix « plancher » — le bas de marché — pour entrer dans chaque arrondissement, et où trouve-t-on encore les mètres carrés les plus abordables ?

Confiance 91 · Élevée · Mis à jour le 22/07/2026 · M01 · Ticket d’entrée (prix plancher)

Résultat principal prix plancher (P10) · 19ᵉ

Le ticket d’entrée le moins cher

Valeur19ᵉ / 6ᵉ 6 136 €/m² ×1,7 vs le 6ᵉ dans le 19ᵉ, les 10 % de ventes les moins chères descendent jusqu’à 6 136 €/m² — le ticket d’entrée le plus bas de Paris

Chiffres clés

6 136 €Ticket d’entrée · 19ᵉP10, le + bas

10 515 €Ticket d’entrée · 6ᵉP10, le + haut

×1,7Écart des planchers19ᵉ vs 6ᵉ

7 241 €Plancher Paris (P10)10 % des ventes en dessous

7 364 €P25 · 19ᵉle quart le moins cher

10 313 €Médiane Parispour comparaison

6 541 €2ᵉ + accessible · 18ᵉP10

148 887Ventes analysées2021–2025

Réponse courte

La médiane cache le bas de marché — celui qui compte quand on a un budget serré. En regardant le 10ᵉ percentile (les ventes les moins chères), le ticket d’entrée le plus bas est dans le 19ᵉ : 6 136 €/m², contre 10 515 €/m² dans le 6ᵉ — un rapport de ×1,7. À l’échelle de Paris, 10 % des ventes se font sous 7 241 €/m² (pour une médiane de 10 313 €). Les arrondissements du nord-est (19ᵉ, 18ᵉ, 13ᵉ) offrent les portes d’entrée les plus accessibles ; l’ouest et le centre restent hors de portée même par le bas. Pour un premier achat, c’est le plancher, pas la médiane, qui trace la frontière du possible.

Le ticket d’entrée (prix plancher) par arrondissement P10 du prix au m² · P25 et médiane en sous-titre

1 19ᵉ arrondissement P25 7 364 € · médiane 8 648 € 6 136 €/m²

2 18ᵉ arrondissement P25 7 963 € · médiane 9 456 € 6 541 €/m²

3 13ᵉ arrondissement P25 7 899 € · médiane 9 167 € 6 568 €/m²

4 20ᵉ arrondissement P25 7 746 € · médiane 8 860 € 6 584 €/m²

5 10ᵉ arrondissement P25 8 611 € · médiane 10 000 € 7 183 €/m²

6 12ᵉ arrondissement P25 8 438 € · médiane 9 611 € 7 239 €/m²

7 14ᵉ arrondissement P25 8 667 € · médiane 10 000 € 7 374 €/m²

8 15ᵉ arrondissement P25 8 814 € · médiane 10 053 € 7 571 €/m²

9 11ᵉ arrondissement P25 9 135 € · médiane 10 421 € 7 672 €/m²

10 17ᵉ arrondissement P25 9 214 € · médiane 10 747 € 7 717 €/m²

Prix au m² du 10ᵉ percentile (P10) des ventes par arrondissement — le « bas de marché ». Les arrondissements les plus accessibles par le plancher en tête. DVF 2021–2025.

Explication

① Le fait mesuré

Le prix plancher (P10) va de 6 136 €/m² (19ᵉ) à 10 515 €/m² (6ᵉ), soit ×1,7. L’écart de planchers est du même ordre que celui des médianes : le bas de marché suit la même géographie.

② L’association

Le nord-est populaire concentre les entrées de gamme (petites surfaces, étages bas, à rafraîchir), quand l’ouest et le centre n’offrent quasiment aucune vente à bas prix. Le « plancher » d’un arrondissement dépend autant de son standing que de la présence de biens décotés.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Pour un premier achat, viser la médiane d’un bel arrondissement est illusoire : c’est le plancher qui dit où l’on peut réellement entrer. Et il confirme la fracture est/ouest — mais offre, à l’est, des portes encore ouvertes.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiP

Moteurs

M01

Variables

pm2 (vente)percentiles P10/P25/médianearrondissement

Échantillon20 arrondissements · couverture Paris entier

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Le P10 reflète le bas de marché réel (petites surfaces, biens à rénover, étages bas). Il ne garantit pas qu’un tel bien soit disponible à l’instant T, ni sans travaux.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; percentiles par arrondissement (P10 = ticket d’entrée).
Jointure: Ventes DVF par arrondissement → distribution du prix au m² → P10/P25/médiane ; classement par P10 croissant.
Échantillon initial → final: 148 887 ventes → 20 arrondissements
Variable principale: Prix au m² du 10ᵉ percentile (ticket d’entrée) par arrondissement
Variables de contrôle: Percentiles (robustes), Gros échantillon par arr.
Tests de robustesse: Distribution complète, pas seulement la médiane · Gros volumes · P10/P25/P50 cohérents

Limites

Le P10 mêle petites surfaces, étages bas et biens à rénover : le « plancher » n’est pas un bien standard.
Prix au m² : un plancher bas peut correspondre à un studio dont le prix total reste élevé.
Hors frais de notaire, travaux et négociation.
Photographie 2021–2025 ; le bas de marché bouge avec le contexte.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’on trouve « toujours » au prix plancher — c’est le bas de la distribution, pas une offre garantie.
Qu’un arrondissement au plancher bas est « le meilleur choix » — état, surface et étage varient.
Que le plancher vaut pour le neuf ou les maisons — il porte sur les ventes d’appartements anciens.

FAQ

Où acheter le moins cher dans Paris ?

Le ticket d’entrée le plus bas est dans le 19ᵉ : les 10 % de ventes les moins chères y descendent à 6 136 €/m², contre 10 515 €/m² dans le 6ᵉ. Le nord-est reste le plus accessible.

Pourquoi regarder le plancher plutôt que la médiane ?

Parce qu’avec un budget serré, on achète le bas de marché, pas le bien médian. Le P10 dit où l’on peut réellement entrer dans un arrondissement — souvent une petite surface à rafraîchir.

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Ces arrondissements en détail

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