Les rues les plus abordables de Paris

Q: Quelle est la rue la moins chère de Paris ?

Sur les rues réunissant au moins 20 ventes (2021–2025), c’est Rue de la Grenade (19ᵉ), à 5 356 €/m² de médiane — 48 % sous la médiane parisienne. Le bas de marché se concentre dans le nord-est.

Q: Peut-on vraiment acheter à ce prix ?

C’est une médiane de rue, pas un prix garanti : elle intègre souvent des petites surfaces ou des biens à rénover. Un logement précis peut coûter sensiblement plus — ou moins.

Où trouver, rue par rue, les prix au m² les plus bas de Paris — sur des rues qui réunissent assez de ventes pour que la médiane soit fiable ?

Confiance 94 · Élevée · Mis à jour le 29/07/2026 · M01 · Rues abordables

Résultat principal €/m² médian

Rue la plus abordable — Rue de la Grenade

ValeurRepère 5 356 €/m² −48 % vs médiane Paris médiane de 22 ventes DVF · 19ᵉ arr.

Chiffres clés

5 356 €Rue la plus abordableRue de la Grenade

−48 %Décote vs médiane Parisrue la moins chère

61Rues < 8 000 €/m²≥ 20 ventes

10 325 €Médiane Paris146 233 ventes

6 863 €10ᵉ plus abordableBoulevard Sérurier

19ᵉArr. le plus représentédans les 15 moins chères

1 760Rues classées (≥ 20)2021–2025

98 %Couverture parcellesventes rattachées à une rue

Réponse courte

À l’autre bout du palmarès des rues chères : sur 2021–2025, la rue la plus abordable (au moins 20 ventes) est Rue de la Grenade (19ᵉ) à 5 356 €/m² — soit −48 % sous la médiane parisienne (10 325 €/m²), près de 1,9× moins cher. 61 rues passent sous 8 000 €/m². Les bonnes affaires se concentrent dans le nord-est (19ᵉ, 18ᵉ, 13ᵉ) : c’est là, rue par rue, que le ticket d’entrée reste le plus bas.

Sur la carte où se situent ces rues

Chaque élément du classement est épinglé sur la carte de Paris, en fond (couleur = prix DVF du quartier).

Top 10 des rues les plus abordables sur 1 760 rues · prix médian croissant

1 Rue de la Grenade 19ᵉ · 22 ventes 5 356 €

2 Rue d'Armenonville 17ᵉ · 40 ventes 5 870 €

3 Villa d'Este 13ᵉ · 126 ventes 6 002 €

4 Place de Vénétie 13ᵉ · 50 ventes 6 095 €

5 Avenue de la Porte des Poissonniers 18ᵉ · 40 ventes 6 201 €

6 Rue Labois-Rouillon 19ᵉ · 64 ventes 6 495 €

7 Place Jules Senard 19ᵉ · 21 ventes 6 497 €

8 Rue Curial 19ᵉ · 99 ventes 6 612 €

9 Rue Regnault 13ᵉ · 46 ventes 6 835 €

10 Boulevard Sérurier 19ᵉ · 103 ventes 6 863 €

DVF (DGFiP/Etalab), ventes d’appartements 2021–2025 rattachées à la voie via la parcelle. Médiane retenue au-delà de 20 ventes (seuil élevé pour fiabiliser le bas de marché).

Explication

① Le fait mesuré

La rue la plus abordable se négocie −48 % sous la médiane parisienne (5 356 € vs 10 325 €/m²). Le bas du classement se concentre dans le nord-est (19ᵉ, 18ᵉ, 13ᵉ).

② L’association

Ces rues partagent souvent un bâti d’après-guerre ou de grands ensembles, une distance au cœur historique et parfois la proximité du périphérique ou de grands axes — autant de facteurs associés à des prix plus bas.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

« Abordable » à Paris reste relatif : même la rue la moins chère dépasse 5 356 €/m². Et une rue peu chère en médiane peut cacher de fortes différences d’un immeuble à l’autre : à lire rue par rue, pas au centime.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPCadastre / RNB (rattachement voie)

Moteurs

M01

Variables

prix/m² par venterue (via parcelle)médianevolume

Échantillon1 760 rues (≥ 20 ventes) · couverture 98 % des ventes rattachées à une voie

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Le seuil de 20 ventes évite qu’une rue paraisse « pas chère » à cause d’une ou deux transactions atypiques. Le classement reste sensible à la composition (surfaces, états) des ventes de chaque rue.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Ventes d’appartements ; rattachement à la voie via la parcelle ; médiane retenue au-delà de 20 ventes (seuil élevé, bas de marché).
Jointure: Vente DVF → parcelle → voie ; agrégation médiane du prix/m² par rue ; tri croissant.
Échantillon initial → final: 146 233 ventes → 1 760 rues (≥ 20 ventes)
Variable principale: Prix médian au m² par rue (les plus bas)
Variables de contrôle: Seuil de volume élevé (≥ 20 ventes), Médiane robuste
Tests de robustesse: Médiane (robuste aux extrêmes) · Seuil de 20 ventes · Dispersion P25–P75 disponible

Limites

Le prix médian d’une rue masque de forts écarts d’un immeuble et d’un état à l’autre.
Rattachement à la voie via la parcelle : quelques ventes peuvent être mal affectées.
La médiane dépend de la composition des ventes (petites surfaces, biens à rénover tirent vers le bas).
Périmètre appartements ; ni maisons, ni locaux, ni ventes atypiques.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’un logement précis de ces rues se vendra à ce prix — la médiane n’est pas un prix garanti.
Qu’une rue abordable est « une bonne affaire » — état, étage et nuisances ne sont pas jugés ici.
Que ces rues le resteront — le bas de marché évolue avec la demande.

FAQ

Quelle est la rue la moins chère de Paris ?

Sur les rues réunissant au moins 20 ventes (2021–2025), c’est Rue de la Grenade (19ᵉ), à 5 356 €/m² de médiane — 48 % sous la médiane parisienne. Le bas de marché se concentre dans le nord-est.

Peut-on vraiment acheter à ce prix ?

C’est une médiane de rue, pas un prix garanti : elle intègre souvent des petites surfaces ou des biens à rénover. Un logement précis peut coûter sensiblement plus — ou moins.

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