Quelles époques sont les passoires thermiques de Paris ?

La part de logements très mal classés (DPE F–G) dépend-elle de l’époque de construction — et le bâti haussmannien est-il vraiment le pire ?

Confiance 82 · Élevée · Mis à jour le 22/07/2026 · M31 · DPE par période de construction

Résultat principal Entre-deux-guerres · part de F–G

L’époque la plus « passoire »

ValeurEntre-deux-guerres / Récent 27 % 27 % vs 1 % 27 % des immeubles entre-deux-guerres sont des passoires (F–G), contre 1 % pour l’époque la mieux classée (récent)

Chiffres clés

27 %Passoires · Entre-deux-guerrespart F–G (le pire)

1 %Passoires · Récentpart F–G (le meilleur)

22 %Passoires · tout le parcimmeubles datés

63 %A–C · Récentlogements performants

24 %Passoires · haussmannien1850–1914

EDPE médian · Entre-deux-guerresétiquette dominante

64 367Immeubles analysésavec DPE + année

6Époques comparéespériodes de construction

Réponse courte

La performance énergétique dépend fortement de l’époque. Les immeubles entre-deux-guerres sont les plus souvent des passoires thermiques : 27 % classés F ou G, contre seulement 1 % pour le bâti récent, le mieux noté. Sur l’ensemble du parc daté, environ 22 % des immeubles sont des passoires. Le haussmannien (1850–1914), souvent pointé du doigt, affiche 24 % de F–G — ni le meilleur, ni le pire. La vraie ligne de fracture n’est pas « ancien vs haussmannien » : tout le bâti d’avant 1975 se tient entre 20 et 27 % de passoires, sans grand écart. La rupture, c’est 1975 et les premières réglementations thermiques : la part de F–G chute alors à 4% puis 1 % pour le neuf.

Part de passoires thermiques (F–G) par époque de construction la pire époque en tête · part A–C en sous-titre

1 Entre-deux-guerres (1915–1947) 3 % en A–C · DPE médian E · 25 273 immeubles 27 %

2 Avant 1850 6 % en A–C · DPE médian E · 1 618 immeubles 26 %

3 Haussmannien (1850–1914) 4 % en A–C · DPE médian E · 16 579 immeubles 24 %

4 Reconstruction (1948–1974) 5 % en A–C · DPE médian E · 13 215 immeubles 20 %

5 Fin XXᵉ (1975–1999) 40 % en A–C · DPE médian D · 5 563 immeubles 4 %

6 Récent (2000 et +) 63 % en A–C · DPE médian C · 2 119 immeubles 1 %

Distribution des étiquettes DPE des immeubles selon leur année de construction (tuiles bâtiment). « Passoire » = classe F ou G. 64 367 immeubles datés et classés.

Explication

① Le fait mesuré

La part de passoires (F–G) va de 1 % (récent) à 27 % (entre-deux-guerres). Le bâti récent est nettement le plus performant (63 % en A–C).

② L’association

L’époque de construction résume les techniques et normes de son temps : murs épais et chauffages anciens avant-guerre, béton peu isolé de la reconstruction, réglementations thermiques récentes. Le DPE en porte la trace.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Le cliché « haussmannien = passoire » est à nuancer : ces immeubles sont dans la moyenne du bâti ancien. Le vrai clivage est avant / après 1975 : la quasi-totalité des immeubles bien classés sont récents. Pour un acheteur, l’étiquette se lit d’abord à l’époque de construction — sauf rénovation. Rappel : à Paris, ce DPE ne décote quasiment pas le prix (voir l’étude dédiée).

Méthodologie

Sources

DPE ADEME (matérialisé par bâtiment)Cadastre / RNB (année de construction)

Moteurs

M31

Variables

étiquette DPE du bâtimentannée de constructionpériode

Échantillon6 périodes · couverture immeubles datés et classés

Période · périmètreDPE 2021–2025 · bâti daté · Paris intra-muros (20 arr.)

Le DPE est renseigné au niveau du bâtiment (pas de chaque logement) et l’année de construction peut être approchée pour le bâti ancien. Les grandes tendances par époque restent robustes.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Immeubles avec étiquette DPE (A–G) ET année de construction connue ; regroupement par période ; périodes ≥ 100 immeubles.
Jointure: Bâtiment → (DPE, année) → période de construction → distribution des étiquettes ; part de F–G et de A–C.
Échantillon initial → final: 64 367 immeubles avec DPE + année → 6 périodes
Variable principale: Part de passoires thermiques (F–G) par époque de construction
Variables de contrôle: Descriptif (aucun contrôle) : distribution brute par époque
Tests de robustesse: Comptage exhaustif du bâti daté · Part F–G et A–C · Étiquette dominante par époque

Limites

DPE du bâtiment, pas de chaque logement : un même immeuble peut mêler des étiquettes très différentes.
L’année de construction est parfois estimée pour le bâti ancien (avant cadastre moderne).
Le DPE dépend aussi des rénovations : un immeuble ancien rénové peut être bien classé.
Analyse descriptive : elle ne dit rien du prix ni du coût de rénovation (voir l’étude DPE × prix).

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que l’époque « cause » la passoire — rénovations et usages jouent aussi.
Que tout immeuble d’une époque partage son étiquette — la dispersion interne est forte.
Qu’une bonne étiquette vaut une décote/prime de prix — à Paris l’effet est quasi nul (voir A007).

FAQ

Les immeubles haussmanniens sont-ils des passoires thermiques ?

Pas plus que la moyenne : environ 24 % sont classés F–G. Les époques les plus « passoires » à Paris sont plutôt entre-deux-guerres.

Quelle époque offre les meilleurs DPE ?

Le bâti récent, avec seulement 1 % de passoires et 63 % de logements classés A–C — l’effet des normes thermiques récentes.

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