Y a-t-il une saison pour vendre à Paris ?

Le marché parisien a-t-il un rythme saisonnier — et les prix au m² varient-ils selon le mois de la vente ?

Confiance 90 · Élevée · Mis à jour le 22/07/2026 · M49 · Saisonnalité

Résultat principal juillet vs août

Écart de volume entre le pic et le creux

ValeurJuillet / Août ×2.4 16 862 vs 7 169 ventes mais prix quasi identique toute l’année (amplitude +3 %)

Chiffres clés

×2.4Juillet vs Aoûtratio de volume

+3 %Amplitude de prixmois cher vs mois bon marché

16 862Pic · Juillet+36 % vs moyenne

7 169Creux · Août−42 % vs moyenne

10 421 €/m²Prix médian · Juilletstable

10 300 €/m²Prix médian · Aoûtstable

148 887Ventes analyséesappartements 2021–2025

12 407Volume moyen / moiscumul 5 ans

Réponse courte

Le marché parisien a un rythme saisonnier marqué… en volume, pas en prix. Juillet est le mois le plus actif (16 862 ventes signées), Août le plus creux (7 169) — soit 2.4 fois moins de transactions au cœur de l’été. Mais le prix au m² ne bouge quasiment pas selon le mois : entre le mois le plus cher et le moins cher, seulement +3 % d’écart. Autrement dit, il existe des mois plus fluides pour acheter ou vendre, mais pas de mois « soldes » : le calendrier joue sur le nombre d’affaires, pas sur les valeurs.

Nombre de ventes par mois cumul 2021–2025 · prix médian en sous-titre

1 Janvier 10 400 €/m² médian 10 989 ventes

2 Février 10 294 €/m² médian 10 693 ventes

3 Mars 10 267 €/m² médian 14 059 ventes

4 Avril 10 263 €/m² médian 11 215 ventes

5 Mai 10 333 €/m² médian 11 910 ventes

6 Juin 10 355 €/m² médian 15 003 ventes

7 Juillet 10 421 €/m² médian 16 862 ventes

8 Août 10 300 €/m² médian 7 169 ventes

9 Septembre 10 367 €/m² médian 15 929 ventes

10 Octobre 10 286 €/m² médian 12 687 ventes

11 Novembre 10 163 €/m² médian 9 937 ventes

12 Décembre 10 179 €/m² médian 12 434 ventes

Ventes DVF par mois de signature de l’acte, cumulées sur 2021–2025. La barre mesure le VOLUME ; le prix médian au m² du mois est indiqué dessous. La valeur totale au m² varie de moins de 3 % sur l’année.

Explication

① Le fait mesuré

Le volume de ventes suit un cycle net : creux hivernal, forte reprise au printemps, pic en Juillet, effondrement en Août (−42 % vs la moyenne), puis rebond de rentrée. À l’inverse, la médiane du prix au m² tient dans +3 % sur les douze mois.

② L’association

Ce calendrier reflète surtout le rythme des signatures notariées (concentrées avant l’été et à la rentrée) et les vacances d’août. Il ne s’agit pas d’un signal de valeur : aucun mois ne « décote » réellement.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Choisir son mois change la fluidité (concurrence entre acheteurs, choix de biens), pas le prix au m². Le fantasme du « bon mois pour faire une affaire » ne se lit pas dans les données parisiennes.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiP

Moteurs

M49

Variables

date de mutation (mois)pm2 (vente)

Échantillon12 mois · couverture 100 % des ventes datées

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Donnée de date exhaustive et fiable. La date est celle de l’ACTE notarié, en décalage de ~2–3 mois avec l’accord de vente : le rythme observé est celui des signatures, non des mises en vente.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; regroupement par mois calendaire, cumul 2021–2025.
Jointure: Vente DVF → mois de signature ; agrégation volume + médiane du prix/m².
Échantillon initial → final: 148 887 ventes datées → 12 mois
Variable principale: Volume de ventes et prix médian au m² par mois
Variables de contrôle: Cumul sur 5 ans (lisse les années atypiques)
Tests de robustesse: Grand échantillon · 100 % daté · Médiane robuste aux extrêmes

Limites

La date DVF est celle de la signature de l’acte, pas de l’accord ni de la mise en vente (décalage ~2–3 mois).
Cumul 2021–2025 : un contexte de taux atypique a pu déformer certains mois.
Le prix au m² médian ne dit rien de la qualité ou de la surface des biens vendus chaque mois.
Analyse Paris entière : des micro-marchés peuvent avoir un calendrier propre.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’acheter en août fait gagner de l’argent — les prix au m² y sont quasi identiques.
Que tel mois est « le bon moment » : la donnée montre un rythme de signatures, pas une opportunité de prix.
Que le calendrier sera identique demain — il dépend du contexte de taux et de confiance.

FAQ

Quel est le meilleur mois pour acheter moins cher à Paris ?

Aucun, au sens du prix : l’écart de prix au m² entre le mois le plus cher et le moins cher est de +3 %. En revanche Août et l’hiver offrent moins de concurrence entre acheteurs.

Pourquoi si peu de ventes en août ?

C’est un effet de calendrier notarial : peu d’actes se signent pendant les vacances. Les dossiers se concentrent avant l’été et à la rentrée.

Du même moteur

Les arrondissements qui ont le plus progressé›Où le marché tourne le plus vite›Les rues les plus chères de Paris›Les quartiers au meilleur compromis›Le marché parisien a-t-il calé ?›Vivre dans une rue arborée, ça se paie ?›

METROREALTY · Estimation Un projet immobilier à Paris ? Obtenez une estimation de votre bien, fondée sur les mêmes données publiques (DVF) que Le Lab.

Faire estimer mon bien →

← Toutes les études du Lab Ouvrir la carte