Les rues où le prix au m² est le plus homogène

Q: Une rue homogène est-elle moins chère ?

Non : l’homogénéité mesure la régularité des prix, pas leur niveau. Hameau de Boulainvilliers affiche ±7 % d’écart autour de 11 240 €/m² — elle peut être régulièrement chère ou régulièrement abordable.

Q: À quoi sert de connaître les rues homogènes ?

Là où la dispersion est faible, la médiane au m² résume bien le marché : l’estimation d’un bien est plus fiable, et le risque de payer nettement au-dessus (ou en dessous) par méconnaissance est réduit.

Q: Pourquoi un seuil de 20 ventes ?

Les quartiles (P25, P75) qui servent à mesurer la dispersion ne sont fiables qu’avec assez de ventes. En dessous, l’homogénéité mesurée serait du hasard.

À l’inverse des rues contrastées, dans lesquelles le prix au m² est-il le plus régulier d’une vente à l’autre — là où une estimation « à la médiane » est la plus fiable ?

Confiance 92 · Élevée · Mis à jour le 07/08/2026 · M13 · Dispersion par rue

Résultat principal écart P25–P75 / médiane

Rue la plus homogène — Hameau de Boulainvilliers

ValeurMédiane · volume ±7% 11 240 €/m² médian · 33 ventes 16ᵉ · dispersion mesurée sur les ventes réelles

Chiffres clés

±7 %Rue la plus homogèneHameau de Boulainvilliers

±24 %Dispersion médiane1 760 rues

±79 %Rue la plus contrastéeRue Murillo

87Rues < ±15 %très homogènes

11 240 €Médiane rue de tête33 ventes

10 778 €–11 565 €Fourchette P25–P75 (top)Hameau de Boulainvilliers

146 233Ventes analyséesappartements 2021–2025

98 %Couverture parcellesventes rattachées à une rue

Réponse courte

Certaines rues affichent des prix au m² remarquablement réguliers : d’une vente à l’autre, on reste dans un mouchoir de poche. Sur les rues à volume suffisant (≥ 20 ventes), la dispersion médiane est d’environ ±24 % ; en tête de l’homogénéité, Hameau de Boulainvilliers (16ᵉ) tombe à ±7 % seulement autour de 11 240 €/m². 87 rues restent sous ±15 %. À l’opposé du spectre, Rue Murillo grimpe à ±79 %. Une rue homogène ne veut pas dire « bon marché » : elle veut dire prévisible — l’estimation y est plus sûre, à la hausse comme à la baisse.

Sur la carte rues aux prix les plus homogènes

Chaque élément du classement est épinglé sur la carte de Paris, en fond (couleur = prix DVF du quartier).

Top 10 des rues les plus homogènes sur 1 760 rues

1 Hameau de Boulainvilliers 16ᵉ · 11 240 €/m² ±7 %

2 Rue d'Annam 20ᵉ · 10 000 €/m² ±8 %

3 Passage Landrieu 7ᵉ · 13 500 €/m² ±10 %

4 Rue Auguste Laurent 11ᵉ · 11 640 €/m² ±10 %

5 Rue du Commandant René Mouchotte 14ᵉ · 10 106 €/m² ±10 %

6 Impasse Richard 15ᵉ · 10 000 €/m² ±10 %

7 Rue de Rungis 13ᵉ · 8 452 €/m² ±10 %

8 Rue Jules Chaplain 6ᵉ · 13 462 €/m² ±11 %

9 Square Gaston Bertandeau 17ᵉ · 12 710 €/m² ±11 %

10 Rue Tronchet 8ᵉ · 12 241 €/m² ±11 %

Dispersion = (P75 − P25) / médiane du prix au m². Ici, les valeurs les plus faibles (prix les plus réguliers). DVF 2021–2025, rues ≥ 20 ventes (quartiles fiables).

Explication

① Le fait mesuré

La rue la plus régulière affiche ±7 % d’écart interquartile seulement : les ventes s’y alignent autour de 11 240 €/m². La dispersion médiane des rues à fort volume est de ±24 %.

② L’association

Les rues homogènes réunissent souvent un bâti uniforme — mêmes époques, mêmes typologies, immeubles comparables — parfois une seule opération ou un front bâti d’un coup. Le marché y est lisible.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Homogène ne veut pas dire abordable : une rue peut être régulièrement chère ou régulièrement bon marché. L’intérêt est ailleurs : là où la dispersion est faible, la médiane résume bien le marché, et le risque de sur- ou sous-payer par méconnaissance est plus faible.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPBANCadastre

Moteurs

M01M13

Variables

pm2 (valeur/surface)P25P75médianerue (BAN)

Échantillon1 760 rues · couverture 98 %

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Quartiles calculés sur 20+ ventes réelles par rue. L’homogénéité mesurée reste sensible sur les rues proches du seuil.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Rues ≥ 20 ventes pour des quartiles fiables ; dispersion = écart interquartile relatif ; on retient les plus faibles.
Jointure: Ventes DVF → rue (parcelle) ; P25/P75/médiane par rue ; dispersion = (P75−P25)/médiane.
Échantillon initial → final: ventes d’appartements géocodées → 1 760 rues
Variable principale: Dispersion relative du prix au m² par rue (%) — la plus faible
Variables de contrôle: Volume de ventes (seuil élevé)
Tests de robustesse: Seuil N_min = 20 · Écart interquartile (robuste aux extrêmes) · Dispersion relative (comparable entre rues)

Limites

Rues sous 20 ventes exclues : trop peu de points pour juger de l’homogénéité.
Homogénéité de prix au m² ≠ homogénéité de qualité : elle mêle typologie, état et étage non séparés ici.
Une rue courte et récente peut paraître homogène par simple uniformité de son bâti.
Mesure descriptive, sans correction de surface ni de standing.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’une rue homogène est « une bonne affaire » — elle est prévisible, pas forcément abordable.
Que tout logement y vaut exactement la médiane — l’homogénéité réduit l’écart, elle ne l’annule pas.
Que la régularité passée garantit la stabilité future — c’est une photographie, pas une prévision.

FAQ

Une rue homogène est-elle moins chère ?

Non : l’homogénéité mesure la régularité des prix, pas leur niveau. Hameau de Boulainvilliers affiche ±7 % d’écart autour de 11 240 €/m² — elle peut être régulièrement chère ou régulièrement abordable.

À quoi sert de connaître les rues homogènes ?

Là où la dispersion est faible, la médiane au m² résume bien le marché : l’estimation d’un bien est plus fiable, et le risque de payer nettement au-dessus (ou en dessous) par méconnaissance est réduit.

Pourquoi un seuil de 20 ventes ?

Les quartiles (P25, P75) qui servent à mesurer la dispersion ne sont fiables qu’avec assez de ventes. En dessous, l’homogénéité mesurée serait du hasard.

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