La variété des commerces se paie-t-elle à Paris ?

Les quartiers les plus chers offrent-ils la plus grande variété de commerces au quotidien — ou, au contraire, le prix va-t-il de pair avec un commerce plus spécialisé ?

Confiance 72 · Moyenne · Mis à jour le 08/08/2026 · M38 · Diversité commerciale

Résultat principal diversité des commerces (types effectifs) ↔ prix au m²

La variété n’est pas un luxe

Valeurplus varié → moins cher −0,56 25 types (Auteuil) vs 11 (Archives) plus un quartier a un commerce varié, plus il tend à être abordable (corrélation −0,56) — l’inverse de l’intuition

Chiffres clés

25Plus varié · Auteuil16ᵉ · 10 310 €/m²

11Moins varié · Archives3ᵉ · 13 129 €/m²

−0,56Corrélation diversité ↔ prixnégative : varié = plus abordable

−0,38À arrondissement égalle lien persiste

74ᵉ/80Diversité de Saint-Thomas-d'Aquinpourtant le + cher (17 061 €)

35Types de commercesnomenclature BPE

455Commerces · Auteuilbase du calcul

80Quartiers analysésParis entier

Réponse courte

On imagine les beaux quartiers pleins de commerces variés. Les données disent l’inverse. En mesurant, quartier par quartier, la diversité du commerce (indice de Shannon sur les types de la Base permanente des équipements, exprimé en « types effectifs »), la variété la plus riche se trouve dans des quartiers résidentiels mixtes de prix moyen : Auteuil (16ᵉ, 25 types effectifs, 10 310 €/m²), Necker, Quinze-Vingts, Grenelle… À l’opposé, les quartiers les plus chers ont le commerce le plus déséquilibré : Archives (3ᵉ) tombe à 11 types effectifs pour 13 129 €/m², et le quartier le plus cher de Paris (Saint-Thomas-d'Aquin, 17 061 €/m²) n’arrive qu’au 74ᵉ rang de diversité sur 80. La corrélation diversité ↔ prix est négative (−0,56), et le reste à arrondissement égal (−0,38). Le prix ne paie pas la variété du quotidien : dans les quartiers de prestige, le commerce se spécialise (luxe, galeries, tourisme, cafés) au détriment de l’épicerie, la quincaillerie ou la cordonnerie.

Les quartiers au commerce le plus varié types de commerces effectifs (indice de Shannon)

1 Auteuil 16ᵉ · 25 types effectifs · 10 310 €/m² 25 types · 10 310 €

2 Necker 15ᵉ · 24 types effectifs · 10 652 €/m² 24 types · 10 652 €

3 Sainte-Marguerite 11ᵉ · 24 types effectifs · 10 099 €/m² 24 types · 10 099 €

4 Quinze-Vingts 12ᵉ · 23 types effectifs · 10 370 €/m² 23 types · 10 370 €

5 Gare 13ᵉ · 23 types effectifs · 8 537 €/m² 23 types · 8 537 €

6 Maison-Blanche 13ᵉ · 23 types effectifs · 8 983 €/m² 23 types · 8 983 €

7 Combat 19ᵉ · 22 types effectifs · 9 329 €/m² 22 types · 9 329 €

8 Grenelle 15ᵉ · 22 types effectifs · 10 625 €/m² 22 types · 10 625 €

9 Plaisance 14ᵉ · 22 types effectifs · 9 677 €/m² 22 types · 9 677 €

10 Saint-Ambroise 11ᵉ · 22 types effectifs · 10 729 €/m² 22 types · 10 729 €

« Types effectifs » = exp(H), H étant l’indice de diversité de Shannon calculé sur la répartition des 35 types de commerces (Base permanente des équipements, INSEE) présents dans le quartier. Un chiffre élevé = commerce à la fois riche et équilibré. Prix : médiane DVF du quartier.

Explication

① Le fait mesuré

La diversité commerciale culmine à Auteuil (25 types effectifs, 10 310 €/m²) et chute à Archives (11 types, 13 129 €/m²). La corrélation avec le prix est négative : −0,56 (et −0,38 à arrondissement égal). Le quartier le plus cher (Saint-Thomas-d'Aquin) n’est que 74ᵉ en diversité.

② L’association

Les quartiers de prestige concentrent un commerce spécialisé — luxe, mode, galeries, cafés, tourisme — qui fait grimper les valeurs mais appauvrit la palette du quotidien (épicerie, quincaillerie, cordonnerie, réparation). Les quartiers résidentiels mixtes, eux, gardent un tissu complet. La variété commerciale accompagne donc la vie de quartier ordinaire, pas le prestige.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

À retenir : la variété des commerces n’est pas un marqueur de cherté — plutôt l’inverse. Attention toutefois : la diversité ne dit rien de la qualité ni du standing des commerces (une supérette et une épicerie fine comptent pareil), et l’indice mesure la palette, pas l’abondance. Un quartier cher « pauvre » en types reste très fourni en commerces — simplement plus concentrés sur quelques créneaux.

Méthodologie

Sources

Base permanente des équipements (BPE) — INSEEDVF / DGFiPDécoupage quartiers — Ville de Paris

Moteurs

M38

Variables

diversité de Shannon des types de commercestypes effectifs exp(H)prix médian /m²quartier

Échantillon80 quartiers · couverture domaine « Commerces » de la BPE

Période · périmètreBPE courante · prix DVF 2021–2025 · Paris intra-muros · 80 quartiers administratifs

La BPE recense les équipements présents, pas leur standing ni leur chiffre d’affaires. La diversité mesure la palette de types, pas la qualité. Le rattachement au quartier est géométrique ; les commerces en limite peuvent servir un quartier voisin.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Chaque commerce (domaine « Commerces ») est rattaché à son quartier par test point-dans-polygone. Diversité = indice de Shannon H sur la répartition des 35 types ; « types effectifs » = exp(H).
Jointure: Commerce → quartier (géométrie Ville de Paris) → prix médian DVF du quartier.
Échantillon initial → final: 26 708 commerces (BPE) → 80 quartiers
Variable principale: Diversité commerciale (types effectifs) vs prix au m²
Variables de contrôle: Résidualisation par arrondissement, Indice équilibré (Shannon) et non simple comptage, Comparaison top/bas et cas du quartier le plus cher
Tests de robustesse: Signal net en brut (−0,56) et maintenu à arrondissement égal (−0,38) · Indice insensible au volume total de commerces · Nomenclature BPE standardisée

Limites

La BPE compte les commerces par type, sans distinguer standing, taille ou fréquentation.
La diversité (palette de types) ne mesure ni l’abondance ni la qualité de l’offre.
Échelle quartier : la médiane de prix lisse de fortes différences internes.
Rattachement géométrique : un commerce en bordure peut desservir un quartier voisin.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’un commerce varié « fait baisser » les prix, ni l’inverse — c’est une association, pas une cause.
Qu’un quartier peu diversifié est mal doté en commerces — il peut en avoir beaucoup, mais concentrés sur quelques types.
Que la variété reflète la qualité de vie — elle n’en capte qu’une facette, la palette commerciale.

FAQ

Les quartiers chers de Paris ont-ils les commerces les plus variés ?

Non, plutôt l’inverse. La diversité des commerces est la plus forte dans des quartiers de prix moyen comme Auteuil (25 types effectifs, 10 310 €/m²), et la plus faible dans des quartiers de prestige comme Archives. La corrélation diversité ↔ prix est négative (−0,56).

Pourquoi les quartiers chers ont-ils un commerce moins varié ?

Ce n’est pas démontré comme une cause, mais l’association est claire : dans les quartiers de prestige, le commerce se spécialise (luxe, mode, galeries, tourisme, cafés) et laisse moins de place aux commerces du quotidien (épicerie, quincaillerie, réparation), ce qui réduit la palette de types.

Comment est mesurée la diversité commerciale ?

Par l’indice de diversité de Shannon calculé sur la répartition des 35 types de commerces de la Base permanente des équipements (INSEE) dans chaque quartier, exprimé en « types effectifs » (exp(H)). Un chiffre élevé signifie un commerce à la fois riche et équilibré, pas seulement abondant.

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