Le chauffage de Paris : qui dépend encore du gaz ?

À l’heure de la sortie progressive du gaz, quels arrondissements en dépendent le plus pour se chauffer — et le mode de chauffage est-il lié au prix de l’immobilier ?

Confiance 71 · Moyenne · Mis à jour le 08/08/2026 · M32 · Chauffage & énergie

Résultat principal part des logements chauffés au gaz (DPE)

Une carte du chauffage à trois visages

Valeurle plus vs le moins gaz 57 % 57 % (20ᵉ) vs 21 % (2ᵉ) 38 % des logements parisiens (DPE) sont chauffés au gaz — jusqu’à 57 % dans le 20ᵉ, contre 21 % dans le 2ᵉ

Chiffres clés

57 %Plus dépendant du gaz · 20ᵉpart des logements

21 %Le moins · 2ᵉplutôt électrique

38 %Gaz · Paris entierdes diagnostics DPE

76 %Plus électrique · 2ᵉpetits logements du centre

40 %Plus « réseau urbain » · 13ᵉCPCU, grands ensembles

−0,35Corrélation gaz ↔ prixgaz = plutôt abordable

0,49Corrélation élec ↔ prixélec = centre cher

20/20Arrondissements couvertsDPE ADEME

Réponse courte

Le chauffage dessine trois Paris. Le gaz — 38 % des logements (diagnostics DPE) — domine dans le 20ᵉ (57 %), le 16ᵉ et le 17ᵉ : vieilles chaudières collectives d’un bâti dense. L’électricité règne au centre — jusqu’à 76 % dans le 2ᵉ — où les petits logements convertis se chauffent au radiateur. Le réseau de chaleur urbain (CPCU) irrigue surtout le sud et l’est : 40 % dans le 13ᵉ, autour des grands ensembles d’après-guerre. Côté prix, les liens sont nets mais trompeurs : le gaz va avec des arrondissements plutôt abordables (corrélation −0,35), l’électricité avec les plus chers (0,49) — non parce que le radiateur « vaut » plus, mais parce qu’il équipe les petits logements du centre, chers au m². L’enjeu, lui, est réel : les logements au gaz — et plus encore les passoires au gaz — sont les plus exposés au durcissement réglementaire et aux futurs coûts de rénovation.

La dépendance au gaz, arrondissement par arrondissement part des logements chauffés au gaz (DPE)

1 20ᵉ arrondissement élec 36 % · réseau urbain 7 % 57 % gaz

2 16ᵉ arrondissement élec 27 % · réseau urbain 21 % 48 % gaz

3 17ᵉ arrondissement élec 43 % · réseau urbain 12 % 43 % gaz

4 8ᵉ arrondissement élec 47 % · réseau urbain 10 % 41 % gaz

5 12ᵉ arrondissement élec 40 % · réseau urbain 22 % 38 % gaz

6 19ᵉ arrondissement élec 38 % · réseau urbain 24 % 37 % gaz

7 14ᵉ arrondissement élec 40 % · réseau urbain 23 % 37 % gaz

8 11ᵉ arrondissement élec 59 % · réseau urbain 4 % 36 % gaz

9 9ᵉ arrondissement élec 60 % · réseau urbain 4 % 36 % gaz

10 6ᵉ arrondissement élec 58 % · réseau urbain 6 % 35 % gaz

Part des diagnostics DPE (base ADEME) dont le chauffage principal est le gaz naturel, par arrondissement, avec les parts électricité et réseau de chaleur urbain. Les DPE sur-représentent les logements récemment vendus ou rénovés : à lire comme un ordre de grandeur.

Explication

① Le fait mesuré

38 % des logements parisiens (DPE) sont au gaz, de 21 % (2ᵉ) à 57 % (20ᵉ). L’électricité culmine au centre (76 % dans le 2ᵉ), le réseau urbain au sud-est (40 % dans le 13ᵉ). Gaz et prix : −0,35 ; électricité et prix : 0,49.

② L’association

Ces liens au prix reflètent le type de bâti, pas une valeur du chauffage. L’électricité équipe les petits logements convertis du centre (chers au m²) ; le gaz et le réseau urbain, des immeubles collectifs plus grands et souvent plus abordables (haussmannien de faubourg, grands ensembles). Le mode de chauffage est un marqueur d’époque et de forme urbaine, corrélé au prix par ricochet.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

L’enjeu dépasse le prix : la trajectoire climatique pousse à sortir du gaz. Les arrondissements les plus gaz-dépendants (20ᵉ, 16ᵉ, 17ᵉ) concentrent le plus grand chantier de conversion à venir — surtout là où gaz et mauvais DPE se cumulent. À l’inverse, le raccordement au réseau de chaleur (CPCU) est un atout de transition. Prudence : les DPE ne couvrent pas tout le parc (biais vers les logements vendus/rénovés) ; ces parts sont des ordres de grandeur, pas un recensement.

Méthodologie

Sources

DPE — ADEME (base dpe03existant)DVF / DGFiPDécoupage arrondissements

Moteurs

M32

Variables

type d’énergie principale de chauffagepart gaz / électricité / réseau urbainprix médian /m²arrondissement

Échantillon20 arrondissements · couverture échantillon DPE par arrondissement

Période · périmètreDPE ADEME courants · prix DVF 2021–2025 · Paris intra-muros · 20 arrondissements

Les DPE sur-représentent les logements récemment vendus ou rénovés : les parts sont des ordres de grandeur, non un recensement du parc. Estimation par échantillon (jusqu’à 8 000 DPE par arrondissement). Les liens au prix sont des associations, portées par le type de bâti.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Mix énergétique estimé par échantillon de diagnostics DPE (champ « type d’énergie principale de chauffage ») pour chaque code postal parisien. Part de Paris pondérée par le volume de DPE de chaque arrondissement.
Jointure: DPE (code postal) → arrondissement → part par énergie ; croisement au prix médian DVF de l’arrondissement.
Échantillon initial → final: DPE existants géolocalisés par code postal → 20 arrondissements
Variable principale: Part des logements chauffés au gaz, par arrondissement
Variables de contrôle: Trois énergies comparées (gaz / élec / réseau urbain), Corrélations au prix explicites, Lecture par type de bâti
Tests de robustesse: Champ chauffage officiel (ADEME) · 20 arrondissements couverts · Signes cohérents entre énergies

Limites

Les DPE ne couvrent pas tout le parc : biais vers les logements vendus ou rénovés récemment.
Parts estimées par échantillon de diagnostics, non par recensement exhaustif.
Échelle arrondissement : la médiane et les parts lissent de fortes différences internes.
Le mode de chauffage est lié à l’époque et à la forme du bâti, difficiles à séparer du prix.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que le chauffage électrique « fait » monter les prix — il équipe surtout les petits logements chers du centre.
Que tel arrondissement est exactement à X % au gaz — c’est un ordre de grandeur issu des DPE.
Qu’un logement au gaz se dévalorise déjà — l’exposition réglementaire est un risque futur, pas une décote mesurée ici.

FAQ

Quels arrondissements de Paris dépendent le plus du gaz pour se chauffer ?

Le 20ᵉ arrive en tête (57 % des logements au gaz selon les DPE), devant le 16ᵉ et le 17ᵉ. À l’opposé, le 2ᵉ n’est qu’à 21 %, largement électrique. Sur Paris entier, environ 38 % des logements sont au gaz.

Le mode de chauffage est-il lié au prix de l’immobilier ?

Oui, mais indirectement. Le gaz va avec des arrondissements plutôt abordables (corrélation −0,35), l’électricité avec les plus chers (0,49) — parce qu’elle équipe les petits logements du centre, chers au m². Le chauffage est un marqueur d’époque et de forme urbaine, pas une valeur en soi.

Faut-il éviter d’acheter un logement chauffé au gaz ?

Pas mécaniquement, mais c’est un point de vigilance : la sortie progressive du gaz expose ces logements à de futurs coûts de conversion, surtout s’ils sont aussi mal classés au DPE. Un raccordement au réseau de chaleur urbain (CPCU) est à l’inverse un atout de transition.

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