Vous achetez un appartement… ou une école de l’autre côté de la rue ?

Un bon collège de secteur, ça se paie ? En croisant l’IPS (indice de position sociale) des collèges publics et le prix, la réponse est nette — et à l’opposé des arbres.

Confiance 84 · Élevée · Mis à jour le 29/07/2026 · M35 · IPS collèges × budget

Résultat principal arr. à fort IPS vs faible IPS

Le prix d’un bon secteur scolaire

ValeurIPS ↔ prix +36 % r = +0,82 les 5 arrondissements aux meilleurs collèges coûtent +36 % de plus au m² que les 5 aux IPS les plus faibles

Chiffres clés

IPS 146Meilleur IPS · 5ᵉ12 250 €/m²

IPS 100IPS le + bas · 18ᵉ9 456 €/m²

r = +0,82Lien IPS ↔ prixpositif : l’école se paie

+36 %Surcoût « bons collèges »top 5 vs bottom 5 IPS

12 569 €Prix · top 5 IPSmoyenne

9 226 €Prix · bottom 5 IPSmoyenne

114Collèges publicsdédupliqués

46 ptsÉcart d’IPS5ᵉ vs 18ᵉ

Réponse courte

Contrairement aux arbres — qui, eux, ne se paient pas — un bon secteur scolaire se paie, et cher. L’IPS moyen des collèges publics et le prix au m² vont de pair (corrélation r = +0,82, forte). Les arrondissements aux meilleurs collèges — le 5ᵉ (IPS 146) en tête — affichent 12 569 €/m² en moyenne, contre 9 226 €/m² là où l’IPS est le plus bas (jusqu’au 18ᵉ, IPS 100) : +36 % d’écart. Le message de la collection s’inverse : ici, « l’appartement ou l’école » n’est pas un faux dilemme — la carte des bons collèges recoupe celle des prix élevés. Nuance essentielle : l’IPS reflète le milieu social des familles, pas la « qualité » d’un établissement.

IPS moyen des collèges publics par arrondissement indice de position sociale · prix médian en sous-titre

1 5ᵉ arrondissement 5 collèges · prix médian 12 250 €/m² IPS 146

2 8ᵉ arrondissement 3 collèges · prix médian 12 595 €/m² IPS 141

3 7ᵉ arrondissement 2 collèges · prix médian 14 483 €/m² IPS 134

4 9ᵉ arrondissement 4 collèges · prix médian 11 296 €/m² IPS 134

5 3ᵉ arrondissement 3 collèges · prix médian 12 223 €/m² IPS 132

6 6ᵉ arrondissement 2 collèges · prix médian 14 800 €/m² IPS 132

7 2ᵉ arrondissement 1 collège · prix médian 11 667 €/m² IPS 130

8 4ᵉ arrondissement 2 collèges · prix médian 13 000 €/m² IPS 130

9 1ᵉʳ arrondissement 1 collège · prix médian 12 818 €/m² IPS 127

10 16ᵉ arrondissement 5 collèges · prix médian 11 364 €/m² IPS 126

IPS moyen des collèges publics (Éducation nationale, 114 établissements dédupliqués) par arrondissement, avec le prix médian DVF. IPS élevé = milieu social favorisé. Les plus forts IPS en tête.

Explication

① Le fait mesuré

L’IPS moyen des collèges va de 100 (18ᵉ) à 146 (5ᵉ), et suit étroitement le prix : corrélation r = +0,82. Les 5 arrondissements aux meilleurs IPS valent +36 % de plus au m².

② L’association

IPS et prix mesurent tous deux, en partie, la composition sociale d’un territoire : les familles favorisées se concentrent là où l’immobilier est cher, et leurs enfants alimentent des collèges à IPS élevé. Les deux cartes se superposent presque.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Là où les arbres étaient « gratuits », le secteur scolaire, lui, est dans le prix. Mais attention au raccourci : un IPS élevé traduit un environnement social, pas la valeur ajoutée pédagogique d’un collège — et ne dit rien de l’établissement précis dont dépend une adresse (voir l’étude carte scolaire).

Méthodologie

Sources

Éducation nationale (IPS)DVF / DGFiP

Moteurs

M35

Variables

IPS moyen des collèges publics par arrprix médian/m²arrondissement

Échantillon20 arrondissements · couverture collèges publics géolocalisés

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Collection éditoriale : met en récit un résultat déjà établi (A008/A024). La corrélation est écologique (au niveau des arrondissements), pas individuelle ; l’IPS est un indicateur social, pas un classement de qualité.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Collèges publics dédupliqués par nom (la source contient des doublons) ; rattachement à l’arrondissement par point-in-polygon (quartiers) ; IPS moyen par arr ; corrélation sur les arrondissements.
Jointure: Collège (IPS, coord) → arrondissement → IPS moyen ; croisement avec le prix médian DVF de l’arr.
Échantillon initial → final: 114 collèges publics · prix par arr → 20 arrondissements
Variable principale: IPS moyen des collèges et prix médian, par arrondissement
Variables de contrôle: Corrélation écologique (n arrondissements)
Tests de robustesse: Déduplication des collèges · Corrélation forte et stable · Renvoi aux études A008/A024

Limites

L’IPS mesure le milieu social des familles, pas la « qualité » ni la valeur ajoutée d’un collège.
Corrélation écologique (au niveau des arrondissements) : ne vaut pas pour une adresse précise.
IPS moyen par arrondissement : il gomme de forts écarts entre collèges d’un même arr.
Seuls les collèges publics sont pris en compte (le privé a sa propre carte).

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’un collège à fort IPS est « meilleur » — l’IPS décrit un public, pas une pédagogie.
Que payer plus cher garantit un bon collège de secteur — tout dépend de l’adresse exacte.
Que l’immobilier « cause » l’IPS (ou l’inverse) : les deux reflètent la géographie sociale.

FAQ

Un bon secteur scolaire fait-il monter le prix à Paris ?

Les deux vont de pair (r = +0,82) : les arrondissements aux collèges les mieux dotés socialement (IPS élevé) sont les plus chers — +36 % de plus au m² pour le top 5. Mais c’est une superposition de géographies sociales, pas une preuve de cause à effet.

L’IPS mesure-t-il la qualité d’un collège ?

Non : l’indice de position sociale décrit le milieu des familles, pas la pédagogie ni les résultats à profil égal. Un IPS élevé signale un environnement favorisé, rien de plus.

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